記者張中昌／台北報導
「全台最大房東」國泰人壽，不動產投資目標將轉向倉儲用地，除了已在新北市瑞芳、桃園縣大園鄉購置的土地，國壽副總經理林昭廷昨（12）日指出，將持續在北、中、南各地尋找適合發展物流業的用地，目標是興建30萬坪的廠房，提供合作廠商打造多處現代化物流園區。
國泰金資深副總經理蔡宗翰﹙左起﹚、金管會副主委王儷玲、國發會副主委宋餘俠、國壽總經理熊明河、新北市經發局長葉惠青及永聯物流開發董事長張仁和。（圖／顏謙隆）
林昭廷表示，國壽仍會持續關注商辦、政府公建和海外市場的不動產，但倉儲用地的不動產投資，將是國壽「下一個世代非常重要且特別的區塊」。
事實上，國泰人壽跨足倉儲物流市場，正是國泰集團第三代、現任國泰人壽副總經理蔡宗翰的想法，昨天國壽和永聯物流舉行合作記者會，蔡宗翰也現身會場，展現對該投資的關心，但他也依舊保持低調，會後不發一語、立即離開。
林昭廷表示，現在全球電子商務非常流行，台灣也很熱絡，國壽看好相關產業未來發展性，所以決定布局投資。
他解釋，壽險業可以在當中扮演「房東」角色，就像過去買下商辦後委託別人經營飯店的模式，現在改成買下適合倉儲的土地，交由專業單位串聯上下游，收取的租金報酬率預估能達到3～4％。
林昭廷認為，適合作為倉儲的用地，便利交通位置是一大要素，像瑞芳、大園附近都有快速道路，且能夠通往港區或機場。
他指出，國壽的目標是在全台興建總計30萬坪的倉儲廠房，現在位於瑞芳的物流園區，倉儲廠房大約有7.5萬坪，大園則是2萬坪，「還有很大空間」，因此未來將持續尋找新據點，投入更多資金。
倉儲廠房屬工業用地，但壽險投資時的資金運用仍必須符合金管會要求的2.875％投報率，及符合即時利用等原則。
林昭廷強調，持有這些不動產，都是長期規劃，像租給物流業者使用的狀況都非常穩定，除了簽約期長，收益率也絕對比目前投資都會區商辦更理想，且能創造更多就業機會。
對信義區A25地上權流標，台北市政府將權利金底價降至216億元，國泰人壽表示，會再評估是否投入。
