好房News記者曾威智／整理報導
內政部原定修正土地登記規則，也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料，新制也預計9月15日上路。但日前在房仲公會理監事成員、立委和內政部的協商後，內政部決議，同意二類謄本新制將揭露完整住址。二類謄本爭議鬧得沸沸揚揚，其實二類謄本就好比房子的身分證，除了能保障買方權益外，對於謄本資訊該如何「解讀」，也能讓買方在出價取得更好的商量。
二類謄本就好比房子的身分證，對於謄本資訊該如何「解讀」，有時也能讓買方在出價取得更好的商量。（好房資料中心）
建物謄本分為第一類和第二類謄本，兩者內容大致相同，差別在於第一類謄本僅限屋主或屋主委託的代理人申辦，第二類謄本則沒有身分限制，任何人都可申請調閱，且第二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料。謄本內容大致分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。
1.建物標示部：
是對於建物基本資料的描述，包含登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途（可判斷是住家還是其他用途）、主要建材（可判斷是鋼筋混凝土或其他建材）、層數（該棟建築共有幾層樓）、層次（位於該棟建築第幾層樓）、建物完成日期（可藉此推算屋齡）等其他建物基本資訊。
建物標示部揭露內容（截取自瑞芳地政事務所）
2.建物所有權部：
包含登記次序、登記日期和以何種原因辦理登記、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、當期申報地價等其他資訊。
其中「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。
建物所有權部揭露內容（截取自瑞芳地政事務所）
3.建物他項權利部：
包含登記次序（指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序）、權利種類（有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權）和擔保債權總金額等其他資訊。其中值得注意的是，擔保債權總金額代表抵押給銀行擁有的「權利總值」，通常是貸款金額的1.2倍，因此，假設「擔保債權總金額」為1000萬，則貸款金額為1000萬／1.2＝833.3萬，若推測貸款8成的話，再以833.3萬／0.8便可推算房價約落在1041萬。
建物他項權利部揭露內容（截取自瑞芳地政事務所）
