大樓買房不用問里長！社區保全知最多

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

買房看屋也要秉持「眼到、心到、口到」，除了瞭解周遭大小環境、物件是否鄰近嫌惡設施等，盡可能地用眼睛觀察，同時針對物件也要用心留意細節，盤算公設比、實用坪數以及價格是否合理，過往許多人建議可多向左鄰右舍與里長打聽環境，不過所謂「現代看屋打聽術」，不是問里長，而是要找管理員了。

買大樓探聽社區狀況，找里長就不給力了。（好房News記者陳韋帆攝影）

購屋產品以公寓、透天厝為主的地段，若非封閉型社區，那麼里長準是買房「包打聽」的對象，不僅鄰里狀況里長幾乎瞭若指掌，左鄰右舍說的話也往往比房仲更具可信度。不過，假若想購買社區大樓，恐怕管理員掌握社區程度遠遠勝過里長了。

某位台北市離職管理員就說，社區保全大概只要在社區1年左右時間，就可對社區住戶進出作息、背景略知一二。他說，例如有些小套房社區屋主會轉租作為日租套房，因此時常可看到社區常有住戶拉著行李箱，有些經常晚上8、9點才打扮漂亮出門的女生，就知道是酒店小姐租的房子。

他也說，甚至保全做久了，連哪位明星住哪戶，曾帶誰進入住家也都曉得，但因為工作關係，這種類似社區八卦只能放在心底。對於購屋客的打聽，他也坦言，因為有社區主委的施壓，大多「報喜不報憂」，除了跟管理員混熟比較能探聽實情，否則管理員不太可能輕易鬆口社區負面消息，影響到大多住戶介意的房價行情。