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飯店業內外布局 攻房市觀光

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記者黃啟菱、陸煥文/台北報導

麗寶集團董事長吳寶田指出,今年經濟發展雖有挑戰,但可望漸入佳境,房市在大環境好、剛性買盤仍強的情況下也會穩步向上,麗寶集團規劃大舉推案300億至400億元,並備妥銀彈持續獵地。

麗寶集團董事長吳寶田。 (聯合報系資料庫)

看好觀光商機,麗寶旗下的福容大飯店目前已有13家,是全台最大連鎖飯店,未來將持續拓點腳步,中期目標是20家,還要砸90億元到關島蓋代表作,布局海外市場;麗寶旗下除了房產,也有百貨、娛樂、生技等事業。

吳寶田同時是中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會理事長,他建議政府可將奢侈稅的稅率減半、都市更新條例修法需考量可行性、容積制度更開放。以下為專訪紀要。

問:對今年經濟景氣看法?

答:近來主要國家的景氣領先指標多呈上揚,顯示全球經濟可望逐漸好轉。不過,美國自動減支措施生效、賽普勒斯紓困案再度引發歐債危機疑慮、朝鮮半島情勢不穩等因素,增添全球經濟的不確定性,種種事件對於台灣出口可能造成的影響,我們必須密切關注。

內需方面,國內多項調查顯示,民眾與廠商對未來景氣看法日漸改善,加上台商回台投資熱絡,民間投資與消費的成長力道可望維持;但必須注意實質薪資未能提升、政府預算精簡對內需的影響。

民間多期盼政府繼續執行「經濟動能推升方案」,並提出有效解方、提高執行力,促進景氣穩定復甦。整體而言,今年經濟前景雖仍具挑戰,可望漸入佳境。

問:怎麼看今年房市?

答:整體經濟好,自然會對房市帶來利多、正面的因素。最近房市買氣很不錯,329檔期走到中段,不少建案傳出捷報,而且熱賣的建案是首購產品或首換產品,顯見市場朝健康方向發展。

常常有人問我房價會不會跌,這個問題,除了要看市場供需,還得看成本結構。台灣、特別是北部,原本就是地狹人稠,可開發素地有限,加上都市更新推動不易,土地供給自然少、土地價格愈來愈高。

營造成本也是長線走揚,除因原物料變貴之外,購屋者對居住品質的要求愈來愈嚴格,也是一大重點,如今不管哪種房子,都要安全、耐震、精緻、體面,建造成本自然壓不下來。

建商其實是代工業,買了土地之後、做正確的產品定位,然後興建銷售,前後端的成本都高,也不能怪建商炒房。

投資大陸 採隨緣態度

問:今年在台灣推案規劃?

答:麗寶集團今年的總推案量應該會超過300億元、挑戰400億元,其中,新北市依舊是大本營,包括位於林口的A7 合宜住宅、新莊合鳳案、桃園藝文特區案與八德案等等。

麗寶在五股的洲子洋重劃區也有6,000多坪土地,明年起陸續登場。最近中南部房市表現也不錯,我們首度跨足中台灣,已在台中市的北區、台中一中附近取得萬坪土地,總銷逾百億,明年起分期推出。

我創業以來,一直秉持「看得喜歡買得起」的經營理念,希望興建平價好宅,讓大家都有好房子住,當然,遇到特別好的地點時,麗寶也會蓋豪宅產品、因地制宜。麗寶在營建領域已站穩腳步,未來會繼續走下去。

問:大陸布局狀況與策略?

答:大陸市場很大,不過,房地產是很特殊的產業,麗寶過去多半採取「隨緣」的態度,有好的投資機會再來評估看看是否出手。

比方說,麗寶在漳州有開發案,當初是某家台中業者不想再做了,找我去幫忙,評估後覺得有發展性,就接下來做;這個開發案的地點在漳州市中心、臨九龍公園,我們已蓋好2,000多套的房子了,最後一期有500至600套,已在準備中,當地人都覺得我們做的還不錯。

至於長沙,麗寶有160畝的土地,也已在開發中。大陸正在城鎮化,房市需求非常強,長線來看,仍有發展機會。

麗寶在大陸目前最指標的案子,就是「虹橋麗寶廣場」,此基地位於上海虹橋商務核心區,我們規劃投入150億元,打造五棟大樓,高樓層為商辦、低樓層為商場,建坪可達24萬平方公尺、逾7萬坪,全案預計兩年後完工,未來將長期出租,帶給集團穩定的現金流量。

問:福容大飯店是全台最大連鎖飯店品牌,會繼續加碼投資?

答:福容大飯店擁有13個據點,遍及全台,今年營收可以再成長兩到三成。13家福容大飯店中,有10家已申請到觀光局星級評鑑,其中五家是五星級旅館,另外五家是四星級旅館,觀光局預計今年鼓勵旅行業者推出優質行程,衡量標準之一就是入住星級旅館,可望為福容帶來商機。

飯店要連鎖化經營,品牌才有競爭力,福容大飯店定位在五星品質、四星收費,在客源經營上擁有較大的彈性,近年開放陸客來台旅遊,台灣觀光客人數大量成長,觀光局目標要拚1,000萬人次來台,我估計,飯店產業還有發展空間。

拚新事業 從早賺到晚

問:飯店事業是否計劃往海外發展?

答:我們已在關島買下兩塊土地,其中一塊面積6.2萬平方米、約2萬坪,地點在關島最知名觀光勝地杜夢灣(Tumon Bay)旁;另一塊3.56萬平方米、約1萬坪,就位在杜夢灣的中心點,早期是別人經營的飯店。

這兩塊基地面積大,地點又好,還未開始規劃,但未來想做成高級出租公寓、商場與飯店,估計投資金額最起碼要3億美元、約新台幣90億元以上,最快三年內會開始動工,已經有派一組人在當地駐點。

關島是免稅天堂,現正極力發展觀光,今年過年前我為投資關島的事情,提早一個月去,連機票都訂不到,飯店也是明顯供不應求,當地飯店設施不比福容好,一個晚上卻能要價500美元、約新台幣1.5萬元,住房率都超過100%,去年還因為房間數不足而拒絕20萬旅客。今年關島推動陸客落地簽,如果通過,恐怕現有飯店增加三倍,都不夠滿足市場的需求。

問:娛樂事業與百貨零售兩大新事業的規劃?

答:我前幾年接下月眉之後,已改為麗寶樂園,目前零負債經營,損益兩平,主因樂園不斷有新的投資,正著手將探索樂園打造能在夜間營運,加上園區內有商店街、餐廳等,盼聚集夜間玩樂人潮。

百貨部分,會跨入是因為麗寶有很多自有的商用不動產,如首家麗寶新板百貨,年初試營運,地點就在板橋大遠百旁、我們自己建案的低樓層部分,此領域現在尚在前期發展階段,盼儘早上軌道。

問:奢侈稅上路已兩年,正研議修正,你的看法?

答:賣屋不論盈虧都要繳奢侈稅,實在違反量能課稅的基本法理。為了合理,我想至少稅率要調降一半,也就是從現行的持有兩年需課10%、一年需課15%,降為5%與8%。

我認為,不動產交易的原因非常多,不一定都是為了套利、投機,應該透過法律授權給財政部有認定免稅的裁量空間。奢侈稅是工具,不是目的,現行全國一體適用的規定,應有調節的機制存在。

問:怎麼看待台灣都市更新陷入困境?

答:台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到五級的房子高達75 萬棟,有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子,政府不願意扛起公辦都更的責任,反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難,這並非全民之福。

政府有必要拿出魄力、下定決心,在未來都更中扮演起更重要的角色,不能像以前一漾,只是劃定都市更新單元後,就全部交由民間執行。

麗寶集團董事長吳寶田指出,今年經濟發展雖有挑戰,但可望漸入佳境,房市在大環境好、剛性買盤仍強的情況下也會穩步向上,麗寶集團規劃大舉推案300億至400億元,並備妥銀彈持續獵地。



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