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陸買家縮手及外國人貸款限制 澳洲房市現降溫跡象

#政策 #理財 #寰宇 #澳洲

記者林奕榮╱即時報導

澳洲兩大城市雪梨、墨爾本的房價,自2009年來已上漲一倍。雪梨房市在研究公司Demographia的全球房價負擔能力評比中,列為全球第二難負擔,僅次於香港。不過,近來澳洲的房屋拍賣市場冷清,出現降溫跡象。

澳洲兩大城市雪梨、墨爾本的房價,自2009年來已上漲一倍。 報系資料照

澳洲兩大城市雪梨、墨爾本的房價,自2009年來已上漲一倍。 報系資料照

導致澳洲房市降溫的主因,是中國買家縮手,以及澳洲增加對外國人貸款的限制。北京當局要求,個人每年匯款上限為5萬美元,必須承諾不得用於地產。

CoreLogic RP Data表示,拍賣會上乏人問津,可能代表房價已達頂峰;買家不願出手,賣方的出售意願也降低,提交拍賣房屋的數量比去年同期減少25%。然而,澳洲的房價尚未開始下滑。

儘管成交量下滑,但1月房價仍上升0.7%。一些房地產專家和避險基金投資人則認為,澳洲房價下跌只是時間問題。一旦房價大幅修正,將對當初高價購屋者形成巨大壓力,也將波及澳洲的金融機構。據統計,澳洲主要銀行的總貸款裡,房貸占比高達60%。



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