好房網News記者郭吟伊／整理報導
買下房子，從簽約到交屋大概需要45天的時間，部分買家為了想要提早入住，都希望能在過戶前先整修房子。不過「借屋裝修」卻時常惹爭議，專家提醒，為了保護買賣雙方的利益，務必在交屋裝修前簽訂「借屋裝修同意書」。
買家若想要在交屋前進行整修，那麼買賣雙方應在交屋前簽訂「借屋裝修同意書」。（好房資料中心）
根據合約，買賣雙方可協議裝修的內容，而在產權轉移前，屋主也有權利決定是否要讓買家提前入住。而雙方最容易在交屋前裝修遇到的問題包括「施工期間造成屋況損壞或誤觸管線造成漏水」、「因為各種原因而無法完成過戶時，是否該回復原狀？」以及「買家藉裝修名義，而擅自入住」。
簽訂協議書為的就是釐清裝修過程中的修繕責任，如果買家在裝潢過程中損害屋子，甚至影響到非該戶的權益，像是搬運東西時，破壞到公共設施，那麼責任就必須由買家負責。不過並非所有的損害都由買家所造成，台灣房屋法務專員游璿樺提醒，買家為了捍衛自己的權益，應該在裝潢前仔細地拍照存證。
如果屋主願意讓買家提前進行整修的話，在簽訂借屋裝修同意書時，需特別注意幾種情況，包括「買家不得在交屋前擅自入住或換門鎖」、「同意書內必須明確規定歸屬責任」和「明定裝修期間的費用計算」，以避免造成雙方衝突。
很多屋主認為讓買家在交屋前進行裝修是件吃力不討好的事情，全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋接受蘋果日報採訪時表示，有些買家常常會在裝修期前，故意挑該房屋的小毛病，像是水龍頭老舊等問題，著實讓屋主感到頭疼。
買家在裝修的過程中，若突然想要終止交屋合約，那麼則自動在3至7日間將屋內淨空，或賠償回復原狀的費用。游璿樺提到，若雙方如果無法達成共識，可透過法律途徑解決。
