好房News記者蔡佩蓉／台北報導
相信台北市有不少喜歡喝咖啡民眾會在住家附近發現「竟然開了間咖啡店」，諸如最早的「樸僕咖啡」坐落於天母、仁愛路二路，近年包括八德路「延吉小屋」、近捷運台大電大樓的「寶鋪里民cafe」（已拆除），背後存在建商整合的影子，只是這原本是一股建商自發活化的力量，現在北市府卻以解釋原則，開了一道送容積獎勵的路。
前幾年送容積獎勵最爭議的便是「台北好好看」假公園系列，只要做公園綠美化建商最高可獲得5％容積獎勵，台北市都市更新處5月5日公告的「臺北市都市更新案提升環境貢獻及公益性審議原則」，雖然更新處解釋，核心目的是要讓更新案對周圍環境改善負有責任與義務。
只是長期研究北市都更的學者透露，建商為了整合土地，拉近居民距離，將最早設立「都更整合辦公處」近年包裝、改為利用閒置空間活化成為咖啡店，當市府沒有提供獎勵時，已經逐漸形成風氣，為何還需容積獎勵呢？
學者認為，這某種程度就是一種黑箱形式，「臺北市都市更新案提升環境貢獻及公益性審議原則」是作為建商依照「都市更新建築容積獎勵辦法第7條」內容包括都更提升都市環境品質、無障礙環境、景觀、防災、生態具有正面貢獻，智慧型建築設計，申請最高20％獎勵額度，進入都更審議會時，委員可依照北市公告的審議原則，認定「咖啡店」、「展覽空間」都屬於「提升都市環境品質」，給予最高5％的容積獎勵。
外界質疑，都更屋活化展覽空間、咖啡店，恐怕如假公園翻版，房子拆了，就如曇花一現，這樣有何公共性？
