文／黃繡鳳
容積獎勵限縮7月1日正式上路，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中再度墊高建商成本，再加上土地價格只漲不跌，明年還是看漲，自住客需趁早購屋。
7月1日起全台都更地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律調至20%。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是愈來愈難，自住客可把握時機進場。
林正昇也表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照一併送出，所以只要建商在7月1日前送照，就適用舊制。
目前看來，下半年推案多半都至少在半年以前就已經送照，所以消費者買預售屋時建商的容積獎勵一定比日後限縮後的成本還要低。
以預售市場來說，目前房市多由自住客撐盤，生活機能佳的國美館草悟道周邊及7期南側目前幾乎一地難求，下半年分別有慶仁建設「中興街案」與雙橡園「1617」新案進場。
以慶仁建設「中興街案」來說，國美館特區向來是台中隱富的聚集區域，此案位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，還有濃濃的藝文氣息加持，預計8月進場，已預約5成。
此外，區域交通的發展也是自住客購屋時的考量重點，鄰高鐵、鄰捷運的房子近來特別受到自住客喜愛。目前當紅的單元二距離烏日高鐵車程只要10分鐘，指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等案，其中雋業「森雋」打著998萬元入主單元二的口號，7月15日即將進場，目前預約熱烈。
而捷運宅的首選則是8期重劃區，指標個案如「遠雄文心匯」，正對捷運綠線G12站，一期產品規畫33-57坪、2-4房科技智慧宅，二期則於下半年即將推出；聚合發「湖心泊」規畫53-72坪、3-4房，距離G12站只要3分鐘，上周都有來客，其中特別受到將交通作為購屋首要考量的自住客青睞。
至於11期重劃區，第3季也有坤悅再推「泰若天成」新案，預計規畫187戶、46-58坪、3-4房，約於7-8月進場；強打12年學區的嶺東特區，總太「拾光」銷售已逾9成5，規畫總價在850-1250萬的3房產品，未來預計還有力麒 、總太、遠雄、精銳等知名建商在該地推出新案。
