容積獎勵　將設限建商搶照

記者陳美玲／台北報導

政府預計2015年7月1日啟動容積獎勵上限限制，建商擔心政府審照趨嚴，提前開始搶照，南部建商率先反應，近期建照核發增加一至二成。建商表示，為追求容積獎勵最大化，預料明年下半年至後年初，建商搶照潮將衝頂。

內湖區新房子愈來愈多，近6年靠著容積移轉移入的樓地板面積居北市之冠。（圖／好房資料中心）

原訂今年7月1日實施的建築容積上限，確定延至2015年7月1日上路。

高雄建商表示，近期不少高雄、台南的同業已開始提前請照，除了擔心後續政府審照愈來愈嚴外，另外也是看好南部房市後續還有四、五年榮景，目前房價相較於雙北市、台中，甚至桃園、新竹等地區仍相對較低，在此利基點下，積極請照搶市。

高雄建商指出，雖然近期南部建照核發量體高於先前一至二成，不過相較於1991年政府宣布全面實施容積率管制，建商大舉搶照、建照暴增四至五倍以上來看，現階段的搶照潮仍屬於安全水準。

南部建商率先反應，反觀雙北市和台中市場卻未出現類似現象。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，建商要享有舊容積不一定要先拿到建照，只要先提出申請，半年內在補件完成即可，預期真正熱烈的搶照潮，要到2015年上半年市場才會爆發，目前並未感受到台中建商轉趨積極請照。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻和冠德建設副總經理洪錦欽均認為，容積獎勵上限限制的政策，不僅會掀起建商搶照風，也可能會讓欲長期養地的地主先請照，搶先卡位容積後，再把土地高價賣出。黃志鴻強調，最快明年下半年就會進入請照高峰。

洪錦欽分析，台北市因土地稀少，在無新供給釋出下，感受不到搶照潮，不過新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，接下來就有機會逐漸看到搶照潮湧現。

都市計畫法修法後，2015年7月1日開始，都更區法定容積最高為1.5倍，非都更區法定容積最高為1.2倍，舊市區小建築基地、海砂屋、輻射屋拆除重建案，則不得超過法定容積的30%，未來在新法上路後，建商可取得的建築使用容積將減少，讓不少建商搶在新法上路前，冀望先拿到建照，搶下較高的容積。