好房網News記者林清坤／綜合報導
今年1至5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1%，財政部統計資料也顯示，今年前4月的個人房地合一稅也創下歷年同期新高，主因是為部分屋主想在7月房地合一稅2.0上路前加速交易，才會出現買賣頻繁、稅收大增的狀況。
根據財政部統計資料顯示，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，為歷年同期新高，比起2019年同期的稅收13.6億，一共相差37.3億元的稅收，可以看出今年前四月不動產市場景氣交易相當熱絡。
據永慶房屋統計，今年1至5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1%。圖／PIXABAY
房產專家張欣民表示，1至5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增率上升，其一是因為去年1至5月正逢國內第一波新冠疫情爆發之際，基期較低。今年本土疫情則至5月中旬才爆發，因此1至5月交易量成長相對較高。其二是因為房地合一稅2.0將於7月1日正式上路，有些民眾想趕在新制實施前脫手投資物件，避免被課重稅。
不過張欣民也指出，目前本土疫情持續延燒，未見趨緩，受疫情影響民眾被迫暫緩看屋行程，加上距離房地合一稅2.0新制實施僅剩不到1個月，欲脫手投資物件的民眾恐怕來不及完成買賣交易，因此預期6月的建物買賣移轉棟數可能會出現衰退。
房地合一稅2.0主要內容是為了，精進房地合一所得稅制度，期能抑制短期炒作不動產、落實居住正義，即將在7月1日上線，至於房地合一2.0與1.0的差異在哪裡呢？21世紀不動產企劃研究室有為此做出詳細說明。
房地合一稅2.0修法重點在於針對持有5年內售出的房地產，將課徵更高稅率、延長短期持有課稅時程（2年拉至5年）、國內法人稅率比照自然人，並且納入預售屋、股權轉移兩種作為房地合一課稅範圍。
21世紀不動產企劃研究室指出，房地合一稅2.0主要就是為了避免短期交易的炒房行為，像是一般民眾如果是自住的剛性需求，不太會有急於出售的狀況，通常換屋都是可能生了小孩、小孩長大、小孩各自外出成家等家庭因素，小屋換大屋、大屋換小屋也都是要超過2年才會產生這樣的需求。
房地合一稅2.0與1.0差異表。圖／21世紀不動產提供
而受到此次改革影響最大的就是持有2年以上未滿5年的非自用屋主、購買預售屋的投資客以及社團法人等，迫使他們得拉長房地持有年限，才能避免被課徵高額的稅率。
