好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數為51.8分，較6月的43.6分，暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。
因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。
即使新開賣的建案數量眾多，但7月線上待售的住宅建案數仍不多，已連續四個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19％降至10.76％，唯單項分數亦維持不變；北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86％，宜蘭縣僅約6.88％為最低。
代表市況的成交與來客組數部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週28.3組，比6月的25.5組，單週成長2.8組。此外，7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.6組，較6月的2.0組，每週增加0.6組。
住展研發長何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。
何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如「供給爆巨量但銷售率下滑」，房市前景恐怕不妙。
