好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈，包括來客組數、成交組數、待售建案個數都走升。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月份本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待。
陳炳辰提到，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理。新成屋戶數方面，1月不及200戶，相比去年12月的500多戶弱化不少。
主因是少了年底的成屋交屋潮，且面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無以為繼。相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度，1月包括平均來客組數增幅14.3％、追蹤指標建案平均成交組數增幅6.7％、待售建案個數減幅6.7％。
陳炳辰分析，1月的情形是買方看好後市，趁價碼還在可接受範圍，不等農曆年後就進場了；至於議價率維持平盤，約在一成的空間，代表供給弱、需求強，自然沒有價格修正空間，且不二價銷售、低首付方案，也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率有機會跌破一成。
他認為，今年包括重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等8大房市題材，將依舊不敗。預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，是建商們大展身手的良辰吉日。
