好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，在3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈，但4月的後329檔期階段降回穩定綠燈，主因為「預售屋推案量」、「成交組數」分數下滑，但整體分數為50.2分，房市熱度仍高。
住展雜誌發言人陳炳辰剖析從黃紅燈退回綠燈的原因，「預售屋推案量」部分，4月為800多億元，較3月減少近3成，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。
而指標建案平均「成交組數」部分，4月每週約4.2組，較前月減約1組，但相比這一年來每週至多3組，仍是很不錯的表現，他表示，台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶，都有個案繳出亮眼成績單。
4月持平指標，包括新成屋戶數、議價率與待售建案3指標。陳炳辰指出，新成屋戶數仍在100多戶，與前月持平，再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場，即便房市走熱，建商也無意硬碰硬，先建後售依然為特定區域或個案規劃，起伏不大。
議價率分數也持平，約維持一成以內，買方殺紅了眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。
待售建案個數分數也持平，從前月的1104案，微減23案至1081案，呼應市況呈現一定結案量體，以桃園市狀態最佳，出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲，彰顯桃園市比價效益與居住性價比，買氣水到渠成。
需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量，尤其台北市信義區、南港區、文山區，與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案，在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下，遂演樓頂揪樓下的來客量。
陳炳辰指出，今年520檔期預估新案推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，為2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺，短期在沒有直接利空干擾下，整個龍年房市或都顯樂觀。
