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2指標衰退!房市「沒天天過年」市調曝真實市況

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,在3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈,但4月的後329檔期階段降回穩定綠燈,主因為「預售屋推案量」、「成交組數」分數下滑,但整體分數為50.2分,房市熱度仍高。
 
住展雜誌發言人陳炳辰剖析從黃紅燈退回綠燈的原因,「預售屋推案量」部分,4月為800多億元,較3月減少近3成,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。
 
4月北台灣新建案市場概況,2指標較3月衰退。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
而指標建案平均「成交組數」部分,4月每週約4.2組,較前月減約1組,但相比這一年來每週至多3組,仍是很不錯的表現,他表示,台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶,都有個案繳出亮眼成績單。
 
4月持平指標,包括新成屋戶數、議價率與待售建案3指標。陳炳辰指出,新成屋戶數仍在100多戶,與前月持平,再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規劃,起伏不大。
 
議價率分數也持平,約維持一成以內,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。
 
4月住展風向球。圖/住展雜誌提供
 
待售建案個數分數也持平,從前月的1104案,微減23案至1081案,呼應市況呈現一定結案量體,以桃園市狀態最佳,出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲,彰顯桃園市比價效益與居住性價比,買氣水到渠成。
 
需求方面,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組,較前月增約2.5組,當前房市熱況自然推升賞屋量,尤其台北市信義區、南港區、文山區,與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案,在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下,遂演樓頂揪樓下的來客量。
 
陳炳辰指出,今年520檔期預估新案推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,上半年房市有望一如預期暢旺,短期在沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。

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