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交易量小回溫 蓋農舍、買農舍法規大不同

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好房網News記者王思云/整理報導

農舍過去曾一度是搶手貨,造成一股搶蓋農舍風潮,直到近幾年,政府為壓制農地炒房亂象,對農舍規定漸趨嚴格,加上政府拆違章建築不手軟,也讓農舍交易大不如前,雖說現今環境不利於農舍,但想擁有一間農舍,只要掌握相關規定,仍舊可以圓夢。

根據台慶不動產根據實價登錄資料統計,去年宜蘭1~9月農舍交易量僅89件,相比同期,就量縮了33%。 不過,永慶不動產羅東中山利慶加盟店店東張明忠指出,最近幾個月,媒體對農舍相關問題的報導熱度有些退燒,使得農舍交易量有回升一些,顯示市場對農舍仍有需求。

宜蘭美麗的自然景觀,吸引不少人到宜蘭興建自己的農舍。(示意圖/資料中心)宜蘭農地農用政策讓當地民宿、地主急跳腳。(好房網News記者賈蓉/攝影)

張明忠指出,想要自己買農地興建農舍,規定較嚴格,政府為確保農地農用,法規規定,農地過戶後還須持有2年加同設籍地,才得以申請建照,且農舍興建完工後須滿5年,才可再次過戶移轉,單筆農地只可申請1戶農舍,且須具備農民身分,合法可蓋農舍的農地面積,最少要756坪(0.25公頃)以上,核貸金額約6~7成,不如一般住宅可貸的多,但若是只是單純購買已建造好的農舍則相對簡單。

不過張明忠提醒,由於國土計畫法的實施,將來對於農舍、農地的買賣規定只會越來越嚴格。例如:農舍不可增建,農舍可建蔽率約僅10%,另外90%必須為農用,因此造景、造庭院、填土都不可。因此不論是購地自建或購入現成農舍,購買人都須遵守規定,以免遭到強拆。



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