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人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

#房市 #地方 #交通 #政策 #台鐵
經濟日報記者游智文/報導
 
房市買氣增溫,六都中又以台中市最明顯,今年9月較去年同期大增54%。業者統計,北屯區最強,買賣移轉量不僅創下同期歷史新高,前三季更是超越去年同期,在自住買盤持續進場帶動下,有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。
 
根據地政局統計,台中市九月買賣移轉棟數4,867棟,年增幅54.6%,交易量僅次新北市,增幅為六都第一;北屯區已連續五年為台中市房市交易之冠,9月交易717棟,年增35%,創下單月同期新高,累計前九月已多達5,243棟。
 
人口比嘉義市還多,北屯區房市交易挑戰六連霸。記者宋健生/攝影
台中北屯區人口28萬多人居全市行政區之冠,11期重劃新增不少移居市民,14期重劃區和機場捷運特區也在開發中。記者宋健生/攝影
 
台中建築經營協會理事長邱名仕指出,北屯區近年房市題材不斷,包括台74線、捷運綠線、台鐵高架化,台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場等,目前人口28.5萬,比嘉義市還多,是中台灣人口最多的行政區,區域經濟與未來前景加乘,帶動整體房市活絡。
 
進一步觀察區域行情,位於北屯核心發展區塊的11期重劃區,熱銷案頻傳,陸府建設今年第二季推出的「陸府森山」,僅短短5個月便迅速完銷,每坪成交均價43萬元,創下區域新高價。
 
另位於11期洲際特區,總太集團永福地產「洲際W」,基地位於漢神百貨首排,案場表示,目前銷售達8成以上;緊鄰823公園的龍寶建設新案,規劃推出50至80坪的精裝修產品,傳出每坪開價坐4望5。
 
邱名仕表示,11期擁有昌平、崇德商圈,沿線商家林立,生活機能強勁,加上斥資 60 億元的漢神百貨,以及適合開發量販店、購物中心的錦村市場BOT案基地皆位於此,讓11期成為北台中消費核心,目前10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。
 
北屯區另一重大利多,便是斥資65億元的台中巨蛋,預定地位於14期重劃區,預計2022年動工,吸引各大品牌建商插旗,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等都已搶進購地。
 
其中7月精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、8月元鈞建設以每坪70.3萬元購入1,444坪土地,業界根據目前購地價格及容積率進行推估,後續推案價格將站上4字頭。

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