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降價量出了 淡水仲介:今年比去年好做

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

春季到夏天是淡水賞屋旺季,而根據第一線交易狀況,淡水仲介指出,淡水今年不少屋主願意降價,因此促成了交易,否則前2年實在太難做了。根據統計,今年前7月淡水區的買賣移轉棟數較2016年同期增加了59.1%,以淡水紅樹林捷運站周遭來說,一般住宅大樓平均房價2字頭、3字頭皆有。

淡水紅樹林一帶房市目前房價落在2、3字頭。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)淡水河面看紅樹林一帶。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,若依據官方的買賣移轉棟數來看,淡水今年前7月買賣移轉棟數為4263棟,較2016年同期的2678棟,明顯增加了59.1%。她認為,除了是近2年交屋湧現,加上房地合一迫使投資客退場,住宅議價率提升至5至10%之外,許多屋主的確也願意降價了。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店專案曾炳鈞表示,這2、3年大環境不好,淡水也是如此,但今年淡水比去年好做,因賣方降價丶買方有感,加上淡海輕軌預計明年完工,所以淡水房市「價跌量增」。

不過,高總價產品,不少屋主還是不願降價。他分析,紅樹林區段比較特殊,中正東路二段高樓正河景,單坪5字頭也仍有市場行情;而離捷運站步行約10分鐘,均價2字頭丶3字頭都有,但鄉林及大隱等建商推的案子,因品牌加持等因素,出價若沒4字頭,也少賣方願意割愛。

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