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台北市中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

#租售 #台北 #中山區 #生活圈 #南西商圈

好房網雜誌》

撰文:鍾釗榛 攝影:張聖奕

台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

回顧南西商圈的發展歷史,會發現此處的興起與西門町的興衰有著密不可分的關聯。早年中山北路與南京西路交叉口周邊以住宅居多,商業色彩很薄弱,之所以會轉型為百貨商圈,是因為90年代初期西門町商圈沒落,力霸百貨歇業,轉而接手位於南京西路、已經停業的今日百貨,並重新開張取名為衣蝶百貨,因業績亮眼又加開衣蝶S館,最終在2008年由新光三越標下衣蝶,再更名為新光三越南西店二館及三館,整個區域也慢慢發展為住商混合的區塊。

平價好區

赤峰街(公寓)

45萬元/坪

中古屋

45~75萬元/坪

新成屋

85~100萬元/坪

預售屋

區域特色

擁百貨商圈與雙捷運線,美食名店匯集,亦充滿文青氛圍,低總價產品多,適合單身族群和首購家庭。

資料來源:永慶房屋南京西路店 資料日期:2017/06

 

中西美食匯聚 文青氣息濃厚

新光南西生活圈約略以承德路二段、民生西路、中山北路二段及長安西路為界,除了百貨公司吸引購物人潮,周邊更聚集了眾多美食名店,又以女性喜愛的甜點咖啡店為最大宗。本地也是台北市最有文青氛圍的區域之一,捷運站周邊巷弄分布不少特色服飾店與髮型工作室,赤峰街一帶更是文創小店和特色雜貨的大本營,如小器、蘑菇、鹿皮工作室等,都是文青必訪的店家。

台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

雖然本區商業氣息濃厚,但也不乏休閒場所,除了建成公園、捷運線旁綠帶可供散步休憩,區域內還有中山運動中心和台北當代藝術館,往東走還能前往大面積的康樂公園和林森公園。

市集部分,長安西路上有歷史悠久、從日治時期即存在的中山市場,民生西路上還有雙連市場,都是採買生鮮食品的好去處。若是喜歡逛夜市、吃小吃,沿南京西路步行約8分鐘,即可抵達寧夏夜市,品嘗蚵仔煎、知高飯、蝦仁蛋包、芋餅等美食。

具四鐵交通優勢 明星學校在側

交通方面,有兩條捷運線匯流於此,包括淡水信義線(紅線)與松山新店線(綠線),往來台北市各行政區。有長途旅運需求,只要一站即可轉乘台鐵、高鐵或機場捷運。開車通勤者,則可利用市民大道高架和新生高架聯絡內湖、南港或士林等區域。

教育資源部分,生活圈周邊有日新國小、蓬萊國小、建成國中等校,其中蓬萊國小師資優良,且設有英語學習情境中心,因此幾乎年年額滿,吸引許多家長來此設籍。

台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

套房流通性高 購屋首選質感社區

永慶房屋南京西路店店長黃志偉表示,由於本區有許多外來人口和年輕小家庭,商務人士和租客也不少,購屋產品以電梯兩房和套房為主要類型,近期交易又以套房占多數。

以近半年實價登錄行情來看,屋齡超過三十年的電梯華廈和大樓單價較低,大約落在45萬到55萬元之間;屋齡十年內的電梯產品成交單價較高,大約落在70萬到75萬元之間,價差頗大。若有預算考量,赤峰街一帶有價格更便宜的公寓,大約45萬元就能買到,但釋出量不多,遇到機會要好好把握。

本區新案相當稀少,指標建案多為屋齡六年以上的小型社區,且較多集中在中山北路東側,如「皇翔桂冠」、「冠德中山」、「美麗行館」、「麗晶盛艷」等,釋出產品多為套房和兩房。

目前唯一新成屋案為「日日田丁」,位於中山北路一段一○五巷內,規畫19到35坪、一到兩房,是璞園建築團隊首推十年防水保固、七年設備保固以及兩年物業服務的市區小豪宅產品,總價2,300萬元起。

須注意的是,本區商家較多,即使是巷內也有不少人潮,須至晚上十點商店陸續打烊後才會較為寧靜,購屋時建議盡量避開餐廳多的路段,以免受到噪音和油煙干擾,或可加裝氣密窗,解決噪音問題。

新屋

日日田丁

中古

皇翔桂冠

地 址

中山北路一段105巷12-1號

地 址

中山北路一段121巷33號

電 話

02-2712-8388

樓 層

地上10層、地下3層

樓 層

地上14層、地下4層

坪數規畫

19~35坪

坪數規畫

20~49坪

開 價

105萬元/坪

開 價

60萬~65萬元/坪

 

中古

冠德中山

中古

美麗行館

地 址

中山北路一段53巷26號

地 址

中山北路一段53巷8號

樓 層

地上10層、地下2層

樓 層

地上12層、地下3層

坪數規畫

13~48坪

坪數規畫

8~59坪

開 價

70萬~75萬元/坪

開 價

73萬~78萬元/坪

資料來源:永慶房屋南京西路店 資料日期:2017/06


台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈

台北市 中山區/購物天堂鬧中有靜 新光南西生活圈達人觀點 永慶房屋南京西路店店長/黃志偉

一般人都以為中山區這裡的環境比較雜亂,其實新光三越南京西路店周圍非常適合居住,因為這裡的百貨商圈到了晚上十點就全部打烊,不會影響到夜晚的生活品質,也沒有複雜的夜生活,所以在居住方面不用擔心會受到百貨業影響。

如果想找便宜的物件可以考慮赤峰街,雖然這裡以前被稱為打鐵街,但是經過這幾年的轉型後,許多修車廠與汽車材料行都已經撤走,反而吸引不少文創小店、咖啡廳、造型沙龍與餐飲店進駐,整體環境相較以往有很大的轉變。

另外,隔一個街區的中山北路一段東側巷弄,就是俗稱的條通區,當地以往常見的日式居酒屋大多已經搬離,取而代之的是一般餐飲,有不少頗具質感的小型社區,加上鄰近中山運動中心與康樂公園,居住環境也不錯,價格上比新光三越南西店附近的房價再便宜5~8%,若是預算有限,這裡也是可以考慮的區域。

 

 



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