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軌道為王道 嘉義高鐵建案開價創新高

#交通 #房價 #高鐵 #預售案 #建商

好房網News記者馮牧群/台北報導

高鐵促成了西部走廊「一日生活圈」,帶動站邊房價飆升,不僅北部如此,連大樓建案平均每坪6萬至9 萬的嘉義太保,也因高鐵站進駐,引領房價衝高,北部知名建商在高鐵特區推出預售案,每坪單價已突破雙位數,創下區域新高。

高鐵站住宅對購屋族群最大的吸引力,在於加快南來北往的通勤時間。(好房網News記者陳韋帆攝)

高鐵桃園站周遭的房市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

高鐵嘉義站位於南太保,區內除了縣治特區,附近還有長庚醫療專區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等計畫先後推動,預計今年底還有正式營運的故宮南院,人口可望逐漸增加。

遠雄建設首度南下嘉義推案,正對高鐵站的「遠雄國寶」開價每坪高達14萬~18萬,相對於當地同類產品,足足高出一倍以上。當地房仲指出,太保地區的主力商品是屋齡10年以上的透天別墅,約占整體交易的2/3強,但產業園區即將進駐,帶來外來就業人口,必須仰賴高鐵的聯絡效益,「遠雄國寶」可視為嘉義站未來房市發展指標。

嘉義站推案創下區域新高,但相對高鐵其他車站來說,價格仍屬於末段班。立智國際指出,桃園站(機場捷運A18站)周邊,目前預售屋行情每坪約31萬~47萬,A18站除了雙軌優勢,同時緊鄰面積6.6萬坪的國壽BOT造鎮計畫,號稱全台最大的Outlet購物村將與捷運一併在年底啟用,勢必成為北台灣的新興商圈。

竹北高鐵特區近竹科園區,六月「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」(至公道五段)已經通車,可舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區而言當屬利多。高鐵站周邊預售案如「聚合發湛泰」、「惠宇謙里」的開價分別來到每坪27萬~32萬、30萬~35萬。

至於高鐵左營站附近「高雄宜居」、「郡都巴洛克」等建案,開價分別落在每坪26萬~31萬與28萬~33萬。高雄不動產仲介公會副理事長李美麗表示,近五年高雄市長陳菊把左營、楠梓列為重點開發地區,去年市府更簽訂BOT案,預備在高鐵旁興建國際旅館。

再看到中部,台中市長林佳龍多次提及「烏日副都心」的構想,興建中的捷運綠線及市區鐵路高架化將先後轉進烏日。各大品牌建商也看準烏日交通樞紐的地位,包括富旺、龍寶、櫻花、麗寶、寶佳等建商先後在此獵地推案。目前預售中的「富旺世界之翼」開價為每坪30萬~35萬,「寶佳高鐵青田」則為21萬~22萬。

高鐵帶來速度效益,使購屋需求向南延伸,在站點周邊的建案所吸引的購屋族群多為商務人士、外來就業人士及投資型買方,形成特殊的房市生態。

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