好房News記者馮牧群╱綜合報導
桃園不動產市場浮現警訊,高鐵局25日公開標售10筆土地,總面積1.5萬坪,底價逾56億元,最終標脫6筆,令人詫異的是,桃園車站所在的青昇段、青芝段3筆土地竟全部無人投標,專家分析,桃園地區近來是非多,加上不動產價格在高檔盤旋,使投資人敬而遠之。
桃園青埔土地爆冷流標,引起房市走下坡的揣測。(好房資料中心)
標脫土地中最搶眼的是烏日區占地約1988坪的住宅區,吸引6封標單,由台中在地建商龍寶建設以每坪29.9萬元價格得標,擊退櫻花建設、富旺國際、台塑開發等勁敵,溢價29.1%。相較於中南部標的順利標出,桃園宣告流標,讓開標現場許多投資人大感訝異。
仲量聯行總經理趙正義表示,桃園最近有合宜住宅弊案、航空城土地區段徵收等爭議,加上青埔一帶的土地及預售案開價偏高,銷售狀況卻不甚理想,投資人心態可能因此趨於保守。業者認為,去年以來房市控管政策一波接著一波,雙北市及桃園房市逐漸進入冷靜期,也讓市場觀望氛圍加深。
住商不動產航空城高鐵加盟店店長楊易霖指出,此次標的為高鐵站附近A咖土地,住宅區鄰近高鐵站,商業區比鄰於OUTLET,各方都視之為青埔房市風向球,流標顯見業者保守看待後市;當地土地價格太高,對市場接受度也有密切影響,目前青埔站周邊住宅用地單價已站穩80萬元大關,商業用地更在百萬以上,以此推算,建商推案開價得在38萬元以上,對買方是一大壓力。