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中壽23.25億掃新竹商辦 商仲:竹科門戶大爆發

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
中國人壽昨(19)日晚上公告,以23.25億元購置新竹市東區「豐邑雲智匯」商辦大樓高樓層部分,每坪單價約35.6萬元。商仲業者分析,在台北市蛋黃區商辦屋主惜售、一屋難求的市況下,追求穩定租金收益的投資機構有向蛋白區,甚至外縣市尋求新投資機會的趨勢。其中,全球供應鏈重組及台商回流受惠的區域,產業升級、產品升級的需求最強,最受市場矚目。
 
瑞普萊坊總經理劉美華表示,這次中國人壽投資新竹市東區豐邑雲智匯商辦大樓,主要考量產業榮景、竹科門戶、指標大樓、租客組合等四大優勢。
 
中國人壽砸23.25億元買新竹東區「豐邑雲智匯」商辦高樓層。圖/翻攝自GoogleMap
新竹東區豐邑商辦。圖/翻攝自GoogleMap
 
第一、「護國神山」台積電未來三年預計投資千億美元擴產與先進製程研發,而且竹科寶山二期擴建案也通過環評初審,將成為帶動上下游廠商進駐的最強誘因。產業升級之後,更加凸顯目前高級辦公室供不應求的現象。
 
第二、該案位於竹科門戶的關埔重劃區,方圓五公里內包含2條高速公路、高鐵站、公道五路幹道、新竹科學園區,臨清華、交通大學,且正對迪卡儂、好市多、全聯等大型賣場,機能條件最完整,收益、增值性最佳。
 
第三、該棟為飯店式管理高級商辦,引進新竹喜來登酒店物業,並在二樓設置交誼及服務中心,三樓則為商務會議室,大幅提升租客企業門面、服務接待、空間使用品質,為新竹指名度最高的指標商辦產品。
 
第四、本案現有租客多為外商客戶,包括格羅方德半導體等美、日、荷、韓、星、港各國科技產業租客,能彰顯產業活力,也是廠商設址的燙金門牌。
 
劉美華樂觀看好龍頭產業持續加碼投資,以及周邊產業、消費需求,將帶動投資機構提前部屬潛力商圈、產品的趨勢。預期因應管理、研發、行銷、訓練等企業升級需求的大幅增加,未來商辦、廠辦的立體化使用產品將大步跨出北台灣,商機可期。
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