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台北學苑地上權案 不如預期

#政策 #地上權 #台北學苑 #標案 #中國人壽 #不動產

記者沈婉玉、洪正吉、王玉樹/台北報導

地上權標案落漆!國產署史上最大、最貴標案-台北學苑地上權案,昨日僅以141.68億元標出,由中國人壽標得,溢價約23.88%,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,這是一場「烏龍投標」,7家投標,竟然有5家不符合資格,加上不能做住宅使用,標售結果不如預期。

號稱國產署史上最大、最貴的台北學苑地上權案,昨日由中國人壽以141.68億元標得。(記者鄭任南/攝影)

台北學苑地上權案,昨日由中國人壽以141.68億元標得,高出底價27.31億元,打敗只出價132億元的富邦人壽。中國人壽董事長王銘陽表示,台北學苑地上權案未來將規劃為中壽金融總部及六星級飯店,飯店的合作對象已在洽詢,預計4年後遷入,屆時將成為台北新地標。王銘陽指出,這次抱著勢在必得決心,連新聞稿都是一周前就準備好。

昨投標時,有決心但沒有信心,原本以為只有4組投標,結果來了7組,最後中壽順利得標,「心情有如洗三溫暖。」他說,明年上半年中壽資產將破兆元,昨日得標金額141.68億元,只占2%,以70年逐年攤提來看,很值得。國產署官員雖對標售結果感到滿意但也直言,昨日開標現場十分熱鬧,雖有7封標單,但其中3家沒附保證金支票,2家附的是空白支票,顯示有人「來亂的」。

雖然建商詢問度也很高,但最後無人投標。國產署官員指出,台北學苑70年地上權,除權利金外,每年可收地租4636萬餘元。因台北學苑地上權為眷改及營改土地,權利金收益主要將歸給國防部眷改及營改基金,歸國庫僅9492萬元。對於這次都是壽險業者搶進,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,一場看似熱鬧的投標大會,最終只有2家壽險公司出手,「顯示因為不能作為住宅使用,建商進場意願不高。」

另外地上權標案的租金,依土地公告現值計,在地方政府年年大幅拉高公告現值,租金水漲船高,多少也會影響業者搶進意願。不過徐佳馨說,台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地,離小巨蛋和微風百貨不遠,未來即將通車的捷運松山線將有助於話題的帶動,長線來說,對區域辦公室價格有拉抬的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,目前地上權土地市場,商用規劃的可行性與能見度高,至於住宅的地上權市場,法規也進行修正,試圖解決分割與貸款等問題,不過民眾接受度還有待觀察。



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