記者蔡惠芳／台北報導
被視為2013年最精彩的地上權標售大戲─台北學苑地上權標售案，預計28日（周四）將上演激烈競標秀。但財政部尚未解除地上權土地可分割出售禁令前的地上權土地，則面臨分戶貸款配套不足的考驗。冠德建設先前得標的大直國防部地上權土地，便敲定興建集團第二企業總部大樓，不玩地上權住宅。
冠德建設決定將大直國防部地上權的土地興建集團第二企業總部大樓，而不是地上權住宅。 （好房news記者 陳韋帆／攝影）
地上權土地9月底甫獲財政部國產署鬆綁，可分割出售，但不溯及既往、9月底之前得標簽約的地上權住宅案不能適用。冠德2013年4月17日得標的國防部大直的都市更新事業地上權土地，決定改弦易轍，不作出售之用，而改為興建冠德集團第二企業總部大樓，完全自用，死了出售地上權住宅這條心。冠德建設副總經理洪錦欽透露，冠德4月得標的國防部大直都更事業地上權案，目前確定無法適用財政部最新鬆綁的法令，如果興建住宅出售之用，將無法取得銀行的分戶貸款。
目前絕大多數銀行對於地上權土地的擔保品，提供條件合理的貸款成數和利率等分戶貸款配套，並不明朗，承作意願也不高，因此冠德決定放棄原本的地上權住宅案計畫，改採興建集團第二總部大樓。洪錦欽表示，冠德建設、根基營造和環球購物中心的集團規模，愈來愈大，隨著集團事業發展快速、員工人數逐年激增，目前位於和平東路、基隆路和樂利路口的冠德總部大樓，辦公室空間已經快不敷使用；近年來，冠德一直打算尋求市郊的適當地點，再蓋一座集團第二總部大樓。如今，大直地上權土地正好是最適合的地點。
冠德得標的國防部地上權土地，位於海基會、捷運站旁，面積604坪，每坪權利金得標價為234萬元，總計權利金為14.14億元，地上權存續年限為50年；冠德原來規畫為每戶15~30坪的SOHO小宅，未來出售之用。惟冠德洽談過多數銀行，都未承作地上權分戶貸款，因此才決定改弦易轍，放棄地上權住宅開發案的計畫。目前，建築業界除冠德計畫籌備興建第二企業總部大樓之外，麗寶建設機構也因應集團擴張快速、員工辦公空間不足的需求，正在內湖籌建第二企業總部大樓；此外，鄉林建設集團也正興建第二企業總部大樓，位於台北市士林官邸，預計2014年完工。
