好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
近年淡海新市鎮的空屋率一直被外界討論，不過，其實淡海新市鎮還是有優質生活圈，例如淡金路、新市一路三段路口，2012年底麥當勞開幕、2013年家樂福開幕，而屬於雙語小學的新市國小也受家長歡迎；將在今年第4季開幕的美麗華影城，被視為又一利多，只是未來商場的消費人口支撐力，才是利多與否的評估指標。
▼設籍新北市淡海新市鎮的人口為2.26萬人，商場與生活風格店將陸續進駐。（好房網News記者陳韋帆攝影）
原本淡海新市鎮在2013年初預售屋爆發時期，有建案以「威秀為鄰」吸引首購族，但可惜後來威秀影城不來了，衝擊區域房市；隨著淡水輕軌捷運綠山線將在2018年底通車，美麗華影城也正式簽約將進駐，只是號稱淡水「美國村」的商場還有不少挑戰。
淡海新市鎮中心商業區、義山路上美式影城將駐，被視為重大利多。美麗華影城董事長黃世杰表示，商場分為A、B兩館合計5000坪，影城共3000坪，也將規劃親子影廳，並有超大銀幕、沉浸式音響設備，整體商場會是以餐飲、生活與家居，符合在地需求為主。
天時地利不動產總經理張欣民指出，以實務面來說，影城與商場進駐的確是重大建設利多，也讓義山路一帶、淡海新市鎮內側生活機能提升；不過該區房子蓋太多，價格還在持續修正，影城進駐像是「獨木難挑大樑」，仍不利於房價止穩。
他也提醒，除了影城商場、輕軌捷運之外，淡海新市鎮還需要更多建設與投資，才能全面發展，尤其商場開幕「兌現」後，到底區域夠不夠人口與消費支撐？未來商場能否「長遠營運」下去，才是最終關鍵。
