好房網News記者 黃彥翔／台北報導
房市春燕烏鴉滿天飛，市場究竟回溫了嗎？近期不少房市春燕到，景氣回溫的消息釋出，而戴德梁行總經理顏炳立則認為「只是下跌裡的反彈，不要以為夏天到了」。空頭、多頭相互交鋒，房產專家田大權認為，房市有無好轉可以從多方面瞭解，買賣轉移棟數、建商廣告釋出量等都是觀測指標。
田大權認為房市的好壞從買賣棟數轉移、建商廣告釋出都是觀測的指標。好房網News記者 王興邦／攝影。
房地產景氣好壞首先看廣告量，景氣好時周五、周六的報紙都是非常厚一疊，且大多是廣告，新聞量較少。除了報廣外還有廣播、雜誌、電視廣告可做評估。田大權點出，看景氣好壞最具指標的是電視廣告，若有電視廣告，代表景氣已經很有味道了。
另外，房市好壞的另一觀測則是買賣棟數轉移，以105年第一季與106年第一季的比較，六都106年第一季與105年轉移棟數相比，都是呈現成長的狀態，其中新北市成長達68.53%為最高，增加最少的桃園市也來到近25%。
不過田大權指出盲點，房屋交易的時間長，買賣棟數的「成交」時間點必須往前回推2個月到2.5個月，且買房前看屋時間也至少要再抓三個月。因此106第一季買房大多反應105年第四季的景氣，是屬於落後指標。如果覺得市場已經回溫，那代表三個月前春燕就來了。田大權也教導民眾，預售屋、新成屋的交屋並不是統計在買賣棟數轉移內，而是統計在「第一次登記」表格中。
最後，田大權說，沒有什麼多不多頭，買賣雙方換個角度，若今天買賣角色互換，你會願意便宜賣出嗎？建商不一定是死多頭，房仲、代銷也不是，投資客也需要趁低價買賺價差，如果全部都是壞消息，算不算好消息？房市一路喊空，現在空，未來更空，到底買不買？讓人省思。
好房直播／烏鴉滿天飛 房市回溫了嗎?
