好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市都發局宣布，內政部國土計畫審議會已審議通過「臺北市國土功能分區劃設書圖」，同意將關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」。都發局指出，此案可望為台北市長期空間發展奠定關鍵基礎，後續將在生態保育與防洪前提下，銜接北士科產業廊帶，讓關渡洲美成為驅動台北發展的引擎。
都發局：洲美已無糧安功能 定位為市政儲備用地
都發局表示，關渡及洲美地區除已徵收的關渡自然公園劃設為國土保育地區第四類外，其餘區域現況已不具備支持國家糧食安全功能。都發局強調，因應北投士林科技園區產業廊帶日趨成熟，加上輝達等指標企業進駐的外溢效應，市府必須提前部署。都發局將該區定位為「兼顧都市發展儲備與環境保育」的市政儲備用地，保留規劃彈性，以因應下世代的都市成長需求。
何謂「城鄉一」？國土署：供高強度城鄉發展
根據國土署公布資料，「城鄉發展地區第一類」（簡稱城鄉一）主要指現行的「都市計畫地區」。這類土地的管制與開發最為彈性，允許住商、工業等多元用途，但實際開發與建築規範仍須依據各該都市計畫的「土地使用分區」與「使用管制要點」來辦理。也就是說，「城鄉發展地區第一類」的土地使用原則，就是「供較高強度之居住、產業或其他城鄉發展活動使用」。國審會委員表示，關渡洲美平原劃設為城鄉發展地區第一類後，後續仍應回歸農業區都市計畫管制規定辦理。委員也要求，未來都市計畫應納入生態淨零損等永續發展策略。
專家：北士科正熱 修正分區不意外
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台北市有價值開發的土地逐漸稀少，而北士科地帶又是眼下當紅炸子雞，專注在該區的土地分區修正再加以開發也不意外。過去此區以成熟的軟橋段新案價碼為高，但在開發飽和，不少新案往新洲美段興建，新案平均行情兩處都來到每坪135萬元，也皆有至高突破單價150萬元的水位，乃北投區最高價的地帶。後續來說的房價恆溫，且可正向期待，要是此次區域變更設定如果能有更多或更強的房市發揮，自然有如虎添翼之效。
都發局：永續前提下銜接產業 後續回歸都計管制
都發局強調，這次的國土計畫通過後，僅是確立長遠功能分區定位，實質開發與土地利用，仍應回歸現行都市計畫管制規定辦理。未來會在維護生態保育的前提下，考量環境涵容能力及防洪需求，逐步銜接周邊產業與都市發展。
