記者陳美玲／台北報導
面對新團隊上任，冠德建設董事長馬玉山認為，台北市目前最需要改革的就是加速都市更新和提高效率，並大力推動只租不售的公共住宅，照顧年輕人，才能為房市注入活血；至於選後房市，他持審慎樂觀態度，認為市場成交量將回溫。
馬玉山認為，選後房市成交量會回溫，房價則持穩表現。（好房News記者陳韋帆／攝影）
馬玉山表示，房地產市場易受外在環境干擾，九合一選舉結束後，民眾觀望心態會消除，市場逐漸回歸基本面。他認為，選後房市成交量會回溫，房價則持穩表現，雖然房地合一稅仍未定案，對市場仍有影響，不過整體來說，對選後房市持審慎樂觀態度。
他強調，要解決房市問題，打壓不是辦法，現在北市最需要面對和解決的就是都更問題，還有健全房地產市場。以都更來說，效率不彰和人力不足是政府首要解決問題。
另外，北市容積並沒有有效利用，以敦化南、北路來說，容積僅300%，相對香港的10倍、甚至15倍，北市容積利用率不夠，要能換到一坪超過一坪的容積給原住戶，大大提高民眾都更意願。
只租不售的公共住宅，馬玉山指出，這也是政府必須大力推動的政策，規劃、設計時最好找距離捷運站300到500公尺的土地，若政府能在捷運附近興建只租不售的公共住宅，能為年輕人減輕交通上的經濟負擔。
華固建設董事長鍾榮昌表示，地方選舉需要的是正確的政策方向、規劃和執行力，尤其是都更和只租不售的公共住宅必須大力推動，才能保障經濟弱勢的居住權益。選後房市交易預料將會出量，市場回歸基本面。
鍾榮昌認為，在選舉干擾去除後，市場將回歸基本面，加上地方選舉不是總統選舉，地方政府只要政策方向、規劃對了，執行力就不是太大問題，預料選後市場將量增價穩。
九合一選舉塵埃落定，北市府新團隊上任後首當其衝就是房市議題，鍾榮昌表示，台北市迫切需要面對兩個問題，第一是都市更新的快速推動，第二是推出只租不售的公共住宅。他強調，政府打炒房並不能解決民眾居住問題，必須找出問題來源。
向來力薦政府大力推動只租不售公共住宅的鍾榮昌說，政府一定要照護經濟弱勢民眾的居住權益，尤其是年輕朋友，政府必須擔負起提供給他們有好的房子住，也能讓有投資能力的企業參與投資、回饋社會，社會需要的是和諧、不是對立，市場才能回歸基本面。
