記者朱漢崙
除了審議牛步化，對投入都更案的建商更大的打擊，在於進度拖延，讓建商還沒來得及賣房子，就碰上房市景氣急轉直下的關鍵期，使建商更冤喊「被都更套牢」。
進度拖延，讓建商還沒來得及賣房子，就碰上房市景氣急轉直下的關鍵期，使建商更冤喊「被都更套牢」。（圖／新北市城鄉局提供）
銀行主管引述來自不少建商的抱怨指出，當初4、5年前投入都更案時，是房市景氣還一片看好的時候，倘若當時的事業計畫書能快速獲得核准，並且花1年半的時間興建完成：「以當時的景氣，房子早就賣光了」，但現在房市景氣反轉，建商非但沒有原先預期的1至2成投入都更案的獲利，反而還雪上加霜，要「倒賠」好幾年的土融支出，難怪建商直呼被「套牢」。
行庫主管認為，現在較能期待的，就是老屋重建條例的施行細則儘快出爐，讓建商能找到另一條執行都更較可行的路。
行庫主管分析，老屋重建條例和都更條例最大不同之處在於，總坪數在300多坪以下，屋齡超過30年以上者，將能適用，而且必須住戶百分之百同意；至於都更條例，儘管並非需要住戶百分百同意，而是約當2/3的住戶，及3/4的產權贊成都更，即可成案，但最大的問題在於事業計畫書的送審，費時動輒7、8年以上，甚至10來年，嚴重妨礙建商對於資金運用的規劃。
因此，政府通過老屋重建條例，某種程度上也是為都更條例「解套」。例如，倘若建商原本擬實施較大面積的都更案，住戶意見整合的難度高，此時老屋重建條例可直接讓已完成整合的區塊先執行都更。
