好房網News記者黃慈雯/整理報導
房地合一政策明年即將上路,不僅投資客剉咧等,囤房族更是在政策上路前紛紛降價出清,在渾沌不明的房市氛圍下,想購屋的人都想再等等,看房價會不會再有一波跌幅,不過包租公律師蔡志雄表示,雖然目前成交量不大,但從網路委售物件來看,賣屋、買屋需求仍在,且都一般可入手的價格,想買屋的民眾不妨從供給量多但又不太多的區域尋找,不僅買的是現在,更要考慮到未來有出售的可能。
房地合一即將上路,為了不想承擔沉重的稅負,不少囤屋族已開始降價出清手邊的物件。(好房網News記者陳韋帆攝影)
包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,目前房屋買賣土地是依據公告現值,房屋則是照評定現值,這些與市價都有相當大的落差,雖然政府推出實價登錄機制,但在未來房地合一實施後,不論是土地還是房屋全部都必須按照市價課稅,若再併入所得稅最高45%內,未來要繳交的稅恐會增加3~20倍,迫使許多囤房族想趕快出清,但蔡志雄指出,現在還有一個現象,是連手邊只有一間房屋的人也想賣掉,可想而知房地合一的威力有多大。
雖然以目前市場成交量來看確實不高,但賣屋及買屋需求仍在,從好房網查詢可發現房價800萬元以內的,就淡水地區來說,就有610間房屋待售,交通便利的新莊區則有64間,而新店區也有52間,另外機場捷運線的林口區也有56間。蔡志雄就表示,800萬元以內的房屋是一般人可入手的價格,所以不要再有「我再等一等」的心態,因為現在已經有很多人在出售房屋,想買屋的人可以多看多比較。
另外,蔡志雄也建議,在買房子時可以從網路上去查詢各區域的待售間數,就供應量來說,供應量大的區域如淡水區就比較能找到較便宜的房子,但也要考慮未來要賣房子時,若供應量還是一樣多,那很有可能就會面臨賣不出去的窘境。
所以蔡志雄認為,買房子應該挑供應量多但又不能太多的區域,不僅代表在這個區域有充分的物件可供選擇、比價,日後角色轉換變成賣方,也不會因為供應量太大變成需要去殺價競爭。因此買房子不僅是買現在,還要去想到未來有出售的可能。