好房網News記者曾威智／整理報導
少子化現象越來越明顯，內政部統計指出，全台家庭戶數雖然逐年增加，但家庭人口數卻年年減少，已從14年前平均每戶3.33人，下降至目前的2.8人，房仲預估，未來購屋需求將以中小坪數為主。在這股小宅趨勢下，業者比較北市小宅單價和區域行情價差後發現，萬華小宅平均每坪貴了9萬，價差達2成，是北市小宅單價落差最大的區域。
萬華小宅平均每坪比區域行情貴9萬，價差達2成，是北市小宅單價落差最大的區域。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據內政部戶政司統計，全台家庭戶數從2000年以來持續增加，今（2014）年前9月家庭戶數已達837萬戶，年增1.24％，但少子化現象卻使得平均家戶人口數逐漸下滑，從2000年的平均每戶3.33人為最高峰，一路下滑到今年每戶2.8人，14年來平均每戶已減少0.53人。隨著家戶人口數減少，加上房地合一傾向的3000萬課稅門檻，群義房屋總經理潘家成預估，未來市場購屋需求仍以中小坪數的自用住宅為主流。
在這股小宅趨勢下，台灣房屋比較北市20坪以下小宅單價和區域平均行情價差，發現北市小宅單價以萬華區的落差最大，區域均價每坪為37.7萬，但20坪以下小宅單價卻達46.8萬，每坪貴了9.1萬，價差達24.1%；其次是信義區，區域均價為76.9萬元，但小宅單價卻高達87.4萬元，不但比區域行情每坪高出10.5萬，價差也有13.7％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，小宅是近年熱門產品，市場推案多，以單價落差最大的萬華為例，雖然新、舊屋行情落差大，若小宅地段好、屋齡新、公設高，價格也會比一般住宅行情高，她指出，像峨眉街就成交不少每坪83～86萬元的高單價小坪數新成屋。
