好房網News記者曾威智／整理報導
少子化現象越來越明顯，內政部統計指出，全台家庭戶數雖然逐年增加，但家庭人口數卻越來越少，已從14年前平均每戶3.33人，下降至今（2014）年的2.8人，房仲也預估，未來民眾購屋需求將以中小坪數為主流。在房市吹起這股迷你風的背後，專家提供了3個方法，分別從坪數、挑高和戶數等地方考量，避免日後買到不合適的「地雷屋」。
專家指出，挑選小宅最好選擇具有陽台的物件，除了可有效利用空間外，也能讓室內空氣流通（好房資料中心）
1.15坪以上物件佳
包租公律師蔡志雄在奇摩房地產表示，買房得配合未來的人生計畫，除了考慮現有居住空間是否充足外，未來生育兒女、換屋等需求也要納入考量；另外，小宅一般受限貸款，因此最好選擇15坪以上的物件，並在購買前先確認貸款成數，以免產生爭議。
2.最好有陽台
小宅因坪數小，採光面少，所以最好要選擇有陽台的物件。蔡志雄指出，陽台的空間除了可以用來擺放洗衣機、晾衣服之外，還能讓居住空間具有「穿透性」，也就是讓室內空氣流通，避免小宅因為通風不良而產生穢氣的風水忌諱。
3. 戶數不宜多
蔡志雄說，若整棟大樓通通都是小宅坪數的產品，戶數多之下，出租的比例也會提高，長久下來可能導致社區管理不易、居住品質下降；反之，若是小宅和大坪數產品混和，戶數較少，屋主自住的比例也較高，社區管理相對容易，這類社區的小宅物件自然是比較好的選擇。
