經濟日報記者程士華／台北報導
中國大陸政府近期加強調控不動產，今年全中國大陸已有上百家房地產公司倒閉，資誠聯合會計師事務所今（27）日表示，近期中國大陸不動產市場狀況不佳，加上銀行對於不動產融資收緊，交易違約風險已經上升。
資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良指出，基於稅負安排，台商多年前開始都是透過股權交易的方式處分中國大陸土地，但是由於外匯法令要求，必須先轉讓股權且取得相關公部門審核後，買方才能將股權價款，由其境內帳戶匯至台商境外控股公司帳戶，導致台商股權轉讓後，卻收不到價款的情況時有所聞，連上市櫃公司都不例外。
段士良表示，從自身海基會台商財稅法律顧問的經驗來看，過往大陸不動產價格一路看好，只要能排除惡意買家，一般買家缺乏違約動機；但近期發現，中國大陸不動產市場狀況不佳，加上銀行對於不動產融資收緊，交易違約風險已經上升。
段士良提醒，即使是共管帳戶，也存在共管期間限制，如果陸方買家向共管銀行聲明交易有爭議、不得付款，等共管期間一過，銀行也只能將共管帳戶裡的錢原路徑返還買方，最後台商想自保，就只剩訴訟一途。
但真的走上訴訟，也有很多問題要面對，段士良指出，訴訟程序不僅耗時，重點是告了會不會贏？贏了是否能夠執行？會不會告完買方都已經脫產？這些都是未知數，因此，台商務必要妥善安排事前的交易安全程序，以確保自身權益。
