好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
現階段買氣觀望，全是因為期待房價下跌！永慶房產集團的最新調查發現，針對未來1年的房價趨勢，近7成民眾持看跌態度，同時，認為未來半年不是購屋好時機的理由，預期房價下跌因素佔45％。目前因跌價趨勢明顯，即便房地合一稅上路前屬於「黃金輕稅期」，但仍有不少民眾恐懼未來變成負資產，也讓全台買賣移轉數持續衰退。
民眾看跌房價，賣方恐得降價才能成交。（好房網News記者陳韋帆攝影）
永慶房產集團發佈第3季趨勢前瞻報告發現，民眾對未來房價看跌比例達69％，對未來一季看跌房價幅度為3至10％，而看跌的主因原因，包括明年房地合一實施後，房產將缺乏投資吸引力、稅負增加，將造成房價下跌。
民眾持看跌態度，也削減了購屋動機。尤其民眾認為未來半年不是購屋好時機的主要理由當中，房價預期下跌佔45％，其次房價居高不下為26％；認為是購屋好時機的理由，則大多數認為是議價空間拉大，佔37％。
永慶房產集團總經理葉凌棋認為，第3季的主要衝擊為全球股災、貨幣戰爭開打，加上房地合一稅、囤房稅、限貸等議題，持續壓縮買氣，但調查也發現，買房仍是期待降價，成交行情讓價10％即是理想價格，民眾抓緊屋主求售的心理因素，還是有機會議得好價。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，由於預期房價修正已經凌駕房地合一稅上路前的「黃金輕稅購屋」誘因，也導致買氣持續觀望，甚至買賣移轉數可能創24年以來新低。他也提醒，現在市場急遽走下坡，民眾購買預售屋得特別小心未來交屋問題，甚至建商出現財務危機倒閉都有可能。
