記者王玉樹／台北報導
商業不動產交易超級低迷。永慶資產管理統計，今年第1季億元以上商用不動產交易金額84.9億元，較上季量縮6成3，為近3年來單季新低。首季辦公室空置率微升到7.5％，也使台北市商辦平均月租金缺乏上漲動能，每坪2093元與上季差不多。
去年第4季商用不動產交易金額226.3億元，再往前一季是337.6億元，今年首季卻不及85億元，創2012年首季68.2億後的新低。攤開投資資產類型，以廠辦占4成1最高，次為廠房占比3成3。
買方投資人則以科技業為大宗，其次為傳統產業，投資人購買目的多以自用為主。今年前3個月最高金額的交易案，是遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪單價約40.1萬。再看台北市商辦平均月租金，第1季每坪為2093元，與上季相當，平均空置率則為7.5％，比上一季提升0.7個百分點。
永慶資產管理協理黃增福解釋，這是因新增了富邦敦南大樓約1.4萬坪面積進來關係。至於整體市況表現冷淡，則是受到今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響，商用不動產交易去化速度已呈現放緩情況。
不動產交易吹冷風，也可從昨天台北地院昨對大直美麗華商圈兩筆土地進行法拍，結果無人投標的悽慘看出來。兩筆土地其中還有一筆是位於美麗華購物中心旁的精華地。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，可能因這裡屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，所以流標狀態。
黃增福則觀察，目前商用不動產交易熱區除了信義計畫區、敦南商圈、南京東路商圈之外，松山車站與南港車站綜合大樓也將陸續啟用，預期會有一波產業東移的風潮。
