好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據內政部公佈2021年社會增加人口排名，六都中就有4縣市包辦全台倒數前五名，分別是台北、新北、高雄、台中，連過去人口連年增長的台中市也首度負成長，而在疫情與高房價的影響下，不僅人口流失快速，也讓很多人因此脫北而逃離到外縣市。
內政部統計處日前公布「2021年社會增加人口排名」，淨遷入成長前五名依序是新竹縣（4545人）、金門縣（660人）、新竹市（517人）、澎湖縣（472人）與連江縣（322人），而倒數前五名依序是台北市（－76,097人)、新北市（－20,005人）、高雄市（－16,367人）、彰化縣（－11,879人）與台中市（－7,155人）。
從數據觀察，新竹縣市淨遷入成長穩坐全台前三寶座，且觀察房價與薪資所得比，竹市為全台房價成長速度與薪資差距最小區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹市雖因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，加上近年半導體產業蓬勃發展，竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近三年增幅達9.1％，為七都最高；但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1056萬元至1285萬元，三年便差距229萬元，漲幅達21.7％，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。
值得關注的是，近兩年不僅人口大幅增加，連當地房價也瘋狂上漲，甚至房價飛噴的亂象連房仲都有感，根據清華安富4月房價指數揭露，新竹房價指數140.83，月上漲0.73％，季上漲2.74％，在地房仲更透露，有些中古屋屋主開價非常誇張，價格幾乎與新屋價一樣，但仍有人買單。永慶不動產資深業務指出，目前市場上中古物件真不多，這種情況很少見，除了市場需求因素，與政府房市政策、房地合一重稅都有關，有不錯的物件釋出也很快去化，賣方開價也很敢。
很多人想問，新竹後續房價會更加失控嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便內政部打炒房政策目前仍卡關，但之後可能加碼針對特定區域祭出選擇性信用管制，要是玩真的先拿新竹地區開刀也不意外，這些因素都會影響或稍抑制到新竹房市。陳炳辰提醒，目前整體房市環境已見波動，不少民眾有感於賣方、房仲、建商姿態漸放軟，並不見得沒有機會影響新竹這樣的房市熱區，尤其現已來到高點，未來變數不小，也有跌落神壇的可能，像新竹縣市以特地區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若僅是雨露均霑，過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
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