好房網雜誌2023年1月號／ 撰文陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
新竹市香山區與北區、東區交界，受到市區房價高漲所致的外溢效應，近年來房價水位也悄悄上漲，其中又以最靠市區的牛埔路沿線生活圈最受歡迎，新屋單價已有個案站上4字頭，在比價效應下，吸收不少竹科買盤，房價僅東區6成價，隨著圖書館、運動中心等公共建設陸續到位，也讓區域生活機能更上一層樓。
台慶不動產新竹景觀加盟店店長黃仲和表示，香山地區以往多為工業區、產業用地居多，住宅區多集中在牛埔路、頂埔國小一帶，鄰近北區，相較於北區蛋黃區北大路已有個案「利晉曙光」單價衝破8字頭，房價僅1/2水位的香山區成為不少園區作業員的購屋熱門區域。
「公道三路開通後，通往園區的聯外交通獲得改善，讓竹科客群更願意在此區購屋，用時間換取房價空間。」黃仲和觀察，受到新屋買氣帶動，中古屋近來也頗搶手，屋齡20～30年左右華廈單價約27～30萬元，3房帶車位總價約在1,300～1,500萬元，因不少房東認為年中景氣可望復甦，開始出現惜售心態，由於第1季將有不少新案交屋，未來當選擇性變多時，買方追價力道恐轉弱，無形中造成市場買賣雙方拉鋸戰。
