工商時報記者 郭及天/桃園報導
被視為「以法拍突破移轉限制」、有濃厚投資意味的合宜宅法拍,拍賣案件激增,以龜山A7合宜宅來說,桃園地院上周執行二件拍定,3月則還有二件分別進入一拍、二拍。
值得注意的是,相對於近年合宜宅拍定價格一路上漲,日前拍定的「名軒快樂家」還創下每坪17.1萬元低價,為合宜宅法拍單價新低。
今年A7合宜宅法拍釋出概況。
總戶數4,000多戶的A7合宜宅,自2016年交屋出現首宗法拍屋以來,迄今已有24件法拍屋釋出記錄,其中2016年1件、2017年8件、2018年11件,不過2月22日、23日各有1件執行一拍拍定,本(3)月7日、20日「皇翔歡喜城」,「遠雄文青」將各有一戶拍賣,顯示合宜宅法拍屋釋出數量仍處在高峰期。A7合宜宅四大社區法拍案件中,以「皇翔歡喜城」十件最多,其次為「遠雄文青」八件。
過去A7合宜宅從首次拍定時約每坪17.2萬元,近二年上揚至每坪20萬~23萬元,不過2月26日「名軒快樂家」13樓戶別因有五年租約的不點交案件,以總價988萬元、每坪17.1萬元拍定,為歷年最低價;2月27日拍定的「皇翔歡喜城」18樓戶別則為點交案件,總價1,108萬元、單價18.4萬元,一拍價都跌破2字頭。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,過去A7合宜宅拍賣買盤接手大宗總價約在千萬、每坪單價20萬元以上,這二件低價拍定出現,除與其坪數較大、在農曆年前公告較少人關注有關外,也顯示周邊重劃區住宅供給量漸大,影響買盤接手意願。