經濟日報記者趙翊君／台北報導
台灣房屋集團9日公布雙北的法拍案量統計，今年上半年一拍案量較去年增加四成，其中台北市今年共211件，年增45.5％，其次為新北市397件，年增率43.3％。房仲專家指出，法拍數量上升多與疫情升溫，民眾資金周轉困難有關。
台北市法拍案量上半年高達211件，與2019年疫情爆發前相比，台北市一拍量增幅竟高達七成，顯示自從2020年新冠疫情蔓延後，不少民眾資金周轉困難，法拍數量明顯上揚。
森原六十六。圖／取自建案官網
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，不動產拍賣物件一般反應至少4個月前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，可以推出是反應去年底到今年初有財務狀況，而多數的法拍是因為付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。
觀察雙北各行政區法拍量，台北以北投區的46件最多，其次為士林區30件、第三多為中山區24件。北投區今年有建商多筆新案遭到法拍，包含「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣，第一拍底價落在915萬至4,886萬元，通常會比市價再低一點，目前都因為疫情停拍中。
看向新北市，今年上半年由汐止區44件居冠、板橋區35件居次、三重區30件居第三。汐止區不乏有20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地，債務人都是自然人，房仲專家推測，有可能是因為經濟遇到困難，付不出房貸，導致名下不動產淪為法拍。
不過除了資金周轉或債務問題，法拍也成為一種「脫身」的手段。浮洲合宜住宅設有10年的禁售令，不過若是法拍則不受此限制，因此自從2017年開始就有55戶流入法拍市場，而今年板橋區的35件法拍屋中，就有6筆來自浮洲合宜住宅，台灣房屋分析，因為部分屋主透過法拍轉手，規避10年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉手獲利出場。
此外，不少公同共有物件，所有權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。
張旭嵐提及，法拍屋若進入二、三拍，底價低於市價，有機會撿便宜，她建議投標前記得點交物件、多了解社區狀況、該屋遭法拍原因。
