聯合報 記者張裕珍、洪敬浤、郭宣彣／連線報導
繼台中、台北之後，桃園市議會昨天三讀通過「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」，房東參與包租代管或擔任公益出租人，地價稅與房屋稅一律比照自用住宅稅率，鼓勵房東出租給獨居長者及身心障礙者。
台中市去年已制定自治條例，私人興辦社會住宅可減免80%地價稅、20%房屋稅，公益出租人可享有自用住宅稅率，每月免稅額為1萬元。新竹市政府也正研擬相關規定，鼓勵更多愛心房東將房子租給弱勢租屋族群，稅賦減免方向與台中、桃園一致。
「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」昨三讀通過，房東參與包租代管或擔任公益出租人，地價稅與房屋稅比照自用住宅稅率。 記者張裕珍／攝影
台中市住宅處長許由興說，台中市委託民間業者承辦，包租、代管業務，房屋所有權人可透過該業者媒合承租戶，也可把房子租給該業者，再對外出租。
一般人不喜歡把房子租給弱勢家庭或獨居老人，擔心衍生後續糾紛；中市府表示，透過包租、代管等方式，可以幫公益出租人減少麻煩，由市府委託的業者來處理，目前已成功媒合109戶，數字雖然少，但在六都僅次於台北市。
桃市府訂的自治條例優惠加碼，民間興辦社宅，地價與房屋稅全免。地方稅務局長林延文說，除了透過稅賦減免扶植社宅，條例也鼓勵房東參與包租代管與擔任公益出租人，若屋主將房屋租給符合租金補貼者，並經主管機關認定為公益出租人，該出租房屋土地採自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，房屋也以自住用房屋稅率1.2%課徵，比非自住2.4%稅率少了一半。
林延文說，地價稅由桃園自訂，一般非自用住宅稅率為10‰，鼓勵房東擔任公益出租人，市府決定一口氣減徵80%，採2‰的自用住宅用地稅率課徵，所得稅則依住宅法規定，每屋每月1萬元租金免稅。
市府住宅發展處代理處長莊敬權說，過去實務經驗常有房東擔心繳稅而不願房客申請租金補貼，除了房屋稅、所得稅大幅減免，此次條例通過確定地價稅也能大幅減徵，相信未來公益出租人會變多。
