好房網News記者王震濂／台北報導
五月報稅季又到了，如果你發現身邊有朋友討論起「遷戶籍」，那他們是新北市或是台中人的可能性大增，因為根據內政部不動產資訊平台最新數據，截至2025年底，全台設有戶籍的住宅數量衝破806萬宅，光是一年就增加了33 萬宅！這個數字不是因為台灣人突然都買了新房，而是因為「囤房稅 2.0」這把火，已經燒到了每個人的錢包，而這場全民參與的「節稅防衛戰」，其中新北市以年增5.9萬宅奪冠，台中市則以5.8% 的年增幅位居六都成長之首。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2025年是囤房稅2.0開徵的首年，而計算基準日就在3月24日。這解釋了為什麼全台會出現驚人的33 萬宅新增設籍潮，這不是單純的人口移動，而是一場全民參與的「節稅防衛戰」。觀察這波設籍潮，新北市以年增 5.9 萬宅奪冠，台中市則以 5.8% 的年增幅位居六都成長之首，其中新北市和台中市新增登記戶籍的宅數，2025年都增加超過5萬宅以上，桃園市則增加約4.5萬，增幅也達5.7%。
張旭嵐指出，這三都近年重劃區推案量大，所以有不少投資型的多屋族持有，在囤房稅新制下，由於新房子的屋齡新、評定現值高，全國累進的房屋稅率也高，因此自住與非自住間的稅金差異大，也促使多屋族積極規劃分戶，像是將直系血親或成年子女戶籍遷移至其他稅負較重的住宅，以便登記為自用合法節稅。
這反映出兩個現象：第一，新北市作為全台人口最多的縣市，多屋族的基數龐大；第二，台中市近年重劃區多、交屋量大，新成屋主為了避免被課徵高額囤房稅，設籍動作最為積極。
張旭嵐表示檢視與登記兩個步驟，是確保遠離4.8%高額囤房稅的關鍵：
●第一步：檢視「全台總戶數」，選出前三名
原因：由於「囤房稅 2.0」採 全國歸戶，你必須先盤點名下所有房產。
邏輯： 本人、配偶及未成年子女在全台灣合計只能有3戶 適用 1.2% 自住稅率。
策略： 如果你擁有超過3戶房產，請優先選擇「房屋評定現值最高」的前3間房屋進行設籍，這樣節省下來的稅金總額才會最大化。
●第二步：趕在「基準日」前完成戶籍登記
原因：囤房稅2.0的課徵基準日為每年的3月24日。
策略： 你必須確保在基準日之前，將本人、配偶或直系親屬（如父母、成年子女）的戶籍遷入目標房產中。只要在當天完成設籍登記，且該屋無出租、無營業，就能符合自住要件。
過去，如果你在台北有一間房、高雄有一間房，兩邊稅率分開計；但現在，「囤房稅 2.0」實施後，政府會把你名下在全台灣的所有房產「打包計算」。這意味著，如果你沒有在關鍵時刻將房屋設為「自住」，稅率將從原本溫和的 1.2% 一路飆升，最高級距甚至達到4.8%。這表示如果你名下不只一間房，卻還沒搞清楚「全國歸戶」的威力，那你可能正在默默多繳3倍的冤枉稅。
