好房網News記者王震濂／台北報導
最新的房貸數據帶來了一個意外的訊號，北北基桃的年輕購屋族群，正在進行一場無聲的「房市大遷移」！根據永慶房產集團的統計，2025年北北基桃40歲以下青年購屋熱區排行出爐，結果一些傳統蛋黃區的光芒正在黯淡，取而代之的是一群「親民又有潛力」的新興熱區，其中新北市更以6個行政區入榜，專家還發現了驚人的「西移」現象與年輕人選房的新指標。
從統計中發現，新北市共有6個行政區躋身前十大購屋熱區，包括新北市的土城、淡水、板橋、三重、中和、新莊等區，地理位置明顯往西偏移，而其中最令人矚目的是土城區，2025年貸款戶數達1,758戶，較2024年成長20.7%，在多數地區年衰退30%以上的市場中，土城區的逆勢上漲顯得格外耀眼，因為這是整個榜單中唯一的新北市正成長區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，土城區近年來隨著暫緩重劃區發展漸成熟，相較於台北市信義區、大安區等傳統蛋黃區的天價房價，土城區的購屋總價（鑑估值）為1,568萬元，雖然不是榜上最便宜，但考量到其完善的交通條件與商業機能，吸引不少新婚家庭與小資族群移入。
而為什麼在整體房市交易冷清的大環境中，這些地區反而吸引力強勁？陳金萍認為，40歲以下的青年族群，正面臨著「不得不買房」的人生節點，他們更務實地選擇了「降期望、找替代方案」的策略：不一定要在市中心，只要交通可以、生活機能足夠、房價負擔得起，就是好選擇。這也是為什麼新北市成為本次調查的最大贏家，因為同時具備「大台北通勤便利性」與「房價相對親民」的雙重優勢。
