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汐科好生活/大台北產業軸線「東移」 汐科站後市看俏

#交通 #管理費 #汐止 #中央路 #汐科好生活

文/肯尼

大台北地區的產業軸線從台北車站、東區、信義計畫區往南港經貿園區發展,帶動沿線商圈機能,未來延伸至汐止科學園區後,「10分鐘進台北市」的優勢,將使汐止房市加溫,尤其以火車站為中心的生活圈最受矚目。

汐止為房價相對平實的房市黑馬區。(好房News記者陳韋帆拍攝)

汐科車站、中興路、建成路並列為汐止三大主要生活圈,其中以汐科站為中心向外擴散的商圈生活機能最豐富多元,不動產行情也最高,成為在地客與台北市輕移民買方的購屋首選區段,捷運民生汐止線確定興建後,當地房市更如同吞下一顆大補丸。

華豐建設先建後售的新案「寰宇首席」專案經理鄭光裕表示,從台鐵汐科站進台北市不需10分鐘,具備這種優勢的區域還有新店、板橋、中永和等區,但房價門檻最低的就屬汐止,建議自住客選擇中低總價產品入手,不僅保值且抗通膨,同時為將來換屋先累積本錢。

預計農曆年前開賣的「寰宇首席」主打20.1%的「夢幻級」公設比,雨遮不計坪數也不計價,C/P值高到破表,鄭光裕舉例,該案權狀24坪實際上可能相當於他案29坪,購屋族不必再花冤枉錢買虛坪及負擔管理費,少說省下超過百萬元預算。另外,顧客眼見為憑的成屋銷售方式,與每坪僅40元的超低管理費,都是吸引自住客的誘因。

汐止先建後售新案「寰宇首席」。(好房News記者陳韋帆拍攝)

相對於對面新案「甲山林天廈」30%以上的公設比及住商混合的產品定位,鄭光裕說,「寰宇首席」規劃2~4房、24~44坪的純住宅產品,當基隆的新案行情已突破4字頭,該案每坪58~62萬元左右的開價在區域具相當競爭力,雖然還未正式公開,已有大批潛在買方致電詢問,完銷速度應該很快。

東邊以汐止房市最有看頭,西南側的土城也是值得注意的潛力股;以頂埔站為起點的捷運三鶯線預計明年底動工,未來可通往三峽北大特區、鶯桃路。全國不動產中央頂埔加盟店店長馬志明表示,中央路四段和福安巷的新成屋行情大樓每坪來到32~40萬元水平,中古大樓也達每坪25~31萬元,雖然頂埔科學園區周邊商圈尚未成形,生活機能稍嫌不足,但距離商家林立的中央路二段僅須5分鐘車程,未來發展空間大。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛認為,首購仍是新北市的市場主流,雖然11月全市交易量微縮,不過土城與永和等區卻逆勢成長,土城有大面積的工變住推案利多,及捷運萬大線、三鶯線等交通建設預期效益加持,且房價相對實惠,因此吸引中永和、板橋的首購與換屋族進場,在年底前衝出一波買氣。

 

 


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