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西土城、東汐止熱夯 房價還有2字頭

#土城 #汐止 #華固 #開發案 #房價

好房News記者林靜昕/新北報導

台北市中心房價連年高漲,遭排擠而外移至新北市的人口接受了郊區較低的房價,然而新北市郊區平均房價漲幅相對落後,有房仲認為,「東汐止」、「西土城」這些成屋價格還在2字頭區域,終將受惠於大台北核心房價高漲,產生後續的補漲效應。
 
土城擁有三大利多,未來將陸續提升當地房價。(圖/好房資料中心)
 
所謂補漲效應為股市名詞,指的是在一次行情中,如果某些股票沒有上漲,那他們後續就具有補漲的潛力。像是還在規劃中的捷運沿線,在陸續完工後周邊住宅都會出現補漲效應,其中也以新北市受到升格利多,漲幅最大。
 
永慶代銷總經理葉凌棋指出,過去17年土城缺乏土地供給、新的題材,因此甚少有新的大型建案在此開發,平均一年只推出2.5個預售案,這10多年來的區域市場較為冷清。但此情勢,將因為土城的「三大利多」而扭轉,包括45公頃的土城暫緩發展區市地重劃、162公頃彈藥庫附近擴大都市計畫,與土城看守所遷移產生7.7公頃的建地,未來將釋出多達200公頃的土地供給,可開發總面積甚至大於新莊副都心。
 
目前土城工業區變更為住宅區的大型開發案,包括大同、日月光、皇翔在內,總面積有4.2萬坪,一年推案規模有機會上看400億元,可望居新北市前三名區域。此外,位於土城捷運站東側的「暫緩發展區市地重劃」,預計2015年底提供26公頃住商用地與規劃19公頃的公設用地,將擴大土城捷運站生活圈。土城預售建案「新綠洲」挾華固的品牌優勢,刷新土城最高開價,每坪要價55萬到65萬元,使土城房價一舉突破至每坪60萬元的關卡,投資客對土城未來發展的期待心理,從紅單轉讓買賣熱絡的程度中可看出端倪。
 
此外,緊鄰北市南港、內湖與士林3區的汐止,擁有優異的地理位置!雖然過去汐止長年受淹水問題困擾,但在2002年員山子分洪道完工後也已經有效改善淹水問題,整體的居住品質進一步提升。民眾認為汐止房市的吸引力大增,房價因而出現成長空間。目前汐止房價開始節節高升,已有建案喊出單價60萬元的行情,房仲業者認為,由於當地土地取得困難,建商成本因此墊高不少!
 
此外,汐止雖隸屬新北市,但距離新北市主要市區較遠,反而和台北市內湖區相鄰,與北市相比,汐止房價基期較低,因此吸引不少首購、自住買盤進駐。永慶不動產汐止康寧加盟店店長謝得良指出,該商圈介於主幹道大同路與金龍湖風景區之間,商圈內屋齡10~20年大樓,每坪成交行情25~30萬元,相當於內湖、南港半價。 房仲業者建議,首購族可選汐萬路或大同路三段周邊,屋齡25~30年公寓,每坪成交行情僅13~15萬元。

 

 

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