好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台南永康區房市近年持續受到自住族關注，其中東橋重劃區因街廓整齊、住宅新穎，加上鄰近台南市立圖書館總館，逐漸成為首購與換屋族看屋熱區。
近日有網友在PTT以「永康東橋重劃區好嗎？」為題發文，表示自己對東橋重劃區的印象不錯，除了環境整潔、街道規劃完善，也看中區內有台南市立圖書館總館等公共設施；此外，近期也看到相關新聞指出，永康舊砲校土地未來將朝「永康創意園區」方向發展，因此進一步產生置產興趣。
不過，網友也列出自己的購屋條件，包括「生活機能充實」、「通勤時間不超過30分鐘」以及「屋齡5年內、不排斥預售屋」，並希望尋找三房格局，因此詢問其他網友，若綜合居住條件、交通及房價等因素來看，東橋重劃區是否值得購買。
貼文曝光後，大部分網友認為東橋重劃區居住環境確實理想，卻有交通的致命傷，「東橋不錯啊，缺點就貴吧，還有聯外道路比較弱一點」、「東橋的話，個人覺得交通真的是一大問題」、「東橋貴是有他的道理，那邊唯一限制的就交通，其它沒了」、「東橋真的很舒服，如果是在家工作很適合，但是如果上班族要去公司，那個交通真的崩潰」。
永康人口密度高 東橋成南科外溢買盤焦點
永康區長期是台南人口密度較高的行政區之一，大橋特區、東橋重劃區及中華路生活圈發展相對成熟，周邊除了有奇美醫院、學校及商場，也具有一定的就業機會，生活機能相對完整。
房仲業者分析，永康房市買盤仍以自住需求為主，受到人口移入及就業人口支撐，市場需求相對穩定。其中東橋重劃區近年新案持續推出，住宅產品以電梯大樓為主，加上街廓規劃與公共建設條件，對於首購及換屋族具有一定吸引力。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，多數南科工作者若要購屋，首選仍是善化、新市等距離南科較近的區域，不過目前兩地的大樓成屋供給確實相對有限，因此部分南科人會轉往永康或台南市中心尋找新大樓及中古屋。
張家驊指出，永康位在台南市中心與南科之間，地理位置具有一定優勢，通勤距離相對不遠，加上交通條件尚稱便利，因此受到不少南科就業人口青睞。東橋重劃區目前新大樓及新案供給較多，周邊生活機能也逐步成形，因此成為永康房市的熱門區域之一。
新案每坪48～56萬 新舊大樓價差明顯
以永康大橋、東橋重劃區生活圈來看，範圍涵蓋東橋一路、中山南路及台南市立圖書館總館周邊，除了鄰近台南東區，也被視為台南市區與南科之間的重要住宅聚落。
目前區內新推電梯大樓單價約落在每坪48～56萬元，屋齡約5至10年的新成屋，行情則約42～48萬元；相較之下，永康舊街區的公寓產品單價約22～28萬元，兩者價差接近一倍。
此外，市場也關注未來捷運藍線建設發展，若相關建設陸續到位，可望進一步提升永康地區的交通便利性，對於通勤族及首購族而言，可能增加區域住宅吸引力。
