採訪╱潘姿羽 攝影╱黃競鋒
高房價時代，兼具親民價格和成熟生活圈的國宅社區，從板凳區晉級到牛棚，成為房市環境優越、價格親切的好產品。《好屋王》帶你逛國宅，察看周邊好方便的生活圈。
口袋不深又想入住台北市中心？不妨考慮價格相對低但屋齡高的國宅社區。
台北房價高貴，若想在市中心安居更是所費不貲。相較下，政府過去興建的國宅如今已無購買資格限制，由於屋齡、公設比偏高，相較同區其他產品價格相對低，成為吸引民眾購買誘因；在大安區內，國宅與周邊住宅每坪價差竟然有多達17萬元的案例。
大安區成功社區總戶數逾2000千戶，內部還設有活動中心、中庭花園和兒童遊樂場。
國宅多給人規劃差、屋齡高或棟距小等負面印象，但因國宅地點多位於機能成熟、學區完整的地區，在房價高漲的市況下，國宅相對低價變成民眾好入手的主因。以A咖地段大安區為例，永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛指出，若民眾嚮往大安森林公園的綠意和休憩機能，不妨考慮僅隔著建國南路的大安社區，每坪成交均價72.9萬元，由於周邊多30~40年的公寓，電梯大樓更顯其獨特性。
儘管國宅多有戶數多且外觀欠缺設計感，黃舒衛表示，不同社區仍各有特色，大安社區除了近大安森林公園、巷弄種植雙排林蔭，建物外觀當年更聘請名建築師李祖原設計，呈現中國古典風格。位於捷運科技大樓站後方的成功社區則屬超大型住宅，除了具中庭花園、郵局、超市等設施，學區也有建安國小、大安國中，機能相當完整。
商業機能多元且地段高級的信義計劃區也是許多人的夢幻門牌。相較於信義計劃區內房屋的動輒上億元的高總價門檻，緊鄰信義計劃區且面世貿中心的忠駝社區便成實惠選擇。中信房屋市府加盟店副店長鍾天竣表示，忠駝社區3房住家2500萬元起，相較周邊3房的大樓產品至少總價3000萬元起跳，房價負擔可省不少。
正義社區近太平洋SOGO百貨公司及捷運忠孝復興站，地段價值高。
「過去民眾認為國宅的住戶素質較低，但現在行情1戶少說2000多萬元，且忠駝國宅又有捷運信義線和大巨蛋等議題，補漲空間大。」鍾天竣表示，由於區域發展的變化，讓社區搭上增值便車，該區地段絕佳，相鄰的基隆路、光復南路、信義路與仁愛路皆是燙金地段；位置又近市政府、國父紀念館和興建中的大巨蛋，諸多利多支撐忠駝社區買氣，更不乏民眾以投資置產角度進場購買。
台北市區的國宅尚有中山區近台北大學、長春國小、大同國中與中山國中的興安社區，周邊人文風氣濃厚，更具捷運中山國中站、南京東路站的交通機能，與該行政區其他住宅每坪均價價差約有9萬元。
中正區新隆社區，地點近中正紀念堂、中正國中和各部會機關大樓，因環境優良、機能便利，儘管屋齡近30年，每坪成交行情仍有75.4萬元。
台北市市中心國宅行情
