潘姿羽╱新北報導
新北市新莊區頭前、副都心重劃區因有重劃區議題加上未來捷運機場線、環狀線的利多，目前許多新建案每坪開價站上6、7字頭，而群創建設、新茂建築在福樂街推出的新成屋「幸福學－皇居特區」雖然位於早期發展的舊市區，但機能完整且鄰近捷運幸福站，每坪均價45萬元。
由於該案基地位新莊舊市區並採純住宅規劃，買方也多為自住、父母為子女置產用途，居住環境相當單純。該案除了1樓的大廳與中庭花園，沒有過多的休閒設施，公設比約26%，不僅使用坪數較大，也減輕住戶管理費的負擔。
「幸福學－皇居特區」規劃33、50、58坪3種坪數，目前33坪的B戶已完銷。50、58坪的房型皆為邊間，設有前後陽台，採光、通風良好，只要開窗便可感受室內空氣的對流。現場專案經理蔡佳宏表示，50坪的戶別含車位總價約2400萬元，58坪則約2800萬元。
雖然該案周邊多舊公寓且巷弄較狹窄，但機能發展成熟，思賢國小、思賢公園和店家林立的福壽街都在百餘公尺內，待2015年捷運環狀線通車後，離捷運幸福站也僅約600公尺的距離，現階段則可仰賴思源路、復興路二段的公車，或至中正路搭乘捷運新莊線。
單價：每坪均價45萬元
坪數：33、50、58坪
戶數：59戶
類型：大樓
公設比：26.2~26.6%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位均價210萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐北朝南、坐南朝北
GPS座標
經度：121゜27′30〞
緯度：25゜02′49〞
洽詢電話：(02)8993-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷
管理方式：物業管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：400坪
格局：3~4房
單層樓高：3.2米
完工日：2012年2月交屋
建材配備：TOTO系列衛浴、主臥配備按摩浴缸、櫻花牌廚具、愛惠浦濾水器
推薦中高樓層D、E戶別，因周邊多4樓左右的低矮建物，中高樓層戶別採光和視野無遮蔽相當良好，且座向朝南，無東、西曬或北風的困擾。不推薦2樓A戶，因位於車道出入口上方，可能較吵雜。
該案鄰近有「美食街」之稱的福壽街，而捷運幸福站開通後可以帶動周邊發展與增值效益，雖然基地位於新莊舊社區，巷道較狹小，但房價相較重劃區便宜，機能也非常好，適合自住需求的民眾。
