記者游智文/台北報導
大選結束,不動產標售熱再起,實際標售結果也被市場視為明年房市風向球。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
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由於選後傳出房地合一可能生變,加上選後第一場公開標售案─二重疏洪道抵費地脫標率逾八成,業界對接下來的標售轉趨樂觀,實際標售結果也被市場視為明年房市風向球。
下周起率先登場公開標售的是北市中鼎大樓部份樓層,預計下周四 (11日)開標。
此一標的原為駿馬一號動產投資信託基金的一個項目,駿馬一號上月標售時,市場原認為中鼎大樓可順利脫標,但可能受選舉影響,以無人投標流標收場。
這次捲土重來,底價打9折,總坪數3752坪、總底價從31.6億降至28.44億元,拆算每坪從88萬元降至80萬元;負責標售的第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,第二次標售公開後,機構投資人及自用型買家領標熱烈,下周應可順利脫標。
其他公開標售的辦公產品,還有位於北投區大業路的環宇經貿大樓,以及位於松江路、長安東路口的新纖松江大樓,底價分別為4.97億元、24.2億元。
其中預計本月26日開標的新纖松江大樓是市場關注焦點,此一大樓屋齡已久,且為商三用地,容積率達630%,極具改建價值;以建坪來算,每坪約92萬元,以土地來算,則一坪約1167萬元,和市價相當,能否脫標將具指標意義。
26日還有安和路二段大坪數店面公開標售,包括地下商場、一、二樓總坪數951坪,底價7.1億元,是店面市場指標。
本月也有兩筆大面積土地公開標售,一筆位於台中烏日,為購物專用區土地,總面積達1.5萬坪,底價17.7億元,標售結果將相當程度反映市場對台中自由行商機看法。
另一筆為大園工業區土地,面積約5429坪,總底價約8.4億元,每坪15.5萬元,底價不算高,加上桃園升格在即以及擁有航空城題材,市場原本看好,不過桃園縣此次在九合一選舉中變天,新任縣長表明對航空城開發有意見,讓此案標售增添變數,也是市場觀察重點。