好房網News記者馮牧群╱台北報導
捷運松山線上週通車，正是提升不動產價值的最佳利器。新光合成纖維公司將在12月26日公開標售位於松江路、長安東路路口的松江大樓整棟，基地約207.2坪、建築物總面積約2144坪，使用分區為第三種商業區，標售底價24.2億元。
捷運松山線通車後，沿線不動產的市場行情應聲起漲。（好房網News記者陳韋帆攝）
松江大樓座落在素有台北華爾街之稱的南京松江商圈，金融業及中小企業聚集，沿線辦公大樓比鄰而立，隨著捷運新莊蘆洲線、松山線先後通車，區內商用不動產需求帶動租金及價格上漲。除了傳統的商辦及店面需求，在觀光客自由行商機下，中山區更成為台北市旅館分布最為密集的行政區，旅館家數合計達120間，總房間數突破9000間，囊括全市將近3成的旅館總量，平均住房率超過75%，包括CHECK inn雀客旅館、洛碁松江大飯店和柯達大飯店紛紛搶進松江路。
松江大樓的南側，是台北市中心重要的藝文發展核心，不但有假日人潮匯集、觀光客必訪的華山藝文中心，近期還將加入鴻海集團斥資38億元打造的三創生活園區（鴻海秋葉園）和未來占地1.5萬坪的建國啤酒場開發案，有助於形塑商圈的新氛圍。
負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，看好捷運通車效益，許多投資人及開發商已鎖定南京松江商圈，大型辦公樓交易案陸續成交，包括興富發早在2009年以18.69億買下松江路宜進大樓改建豪宅「松江一號院」、大陸建設在2010年以50億購入松江路及南京東路口的亞洲信託大樓；鄰近南京東路及建國北路口的和成大樓，去年3月也以14億元易手。
購買完整產權的大樓改裝後可享有穩定現金流，長期則具備再開發價值，因此頗受開發商及投資機構喜愛，高銘頂以今年11月開標的國產實業大樓為例，即吸引多組投資人競標，最後溢價13％成功標脫。新纖松江大樓單層面積大、具有全棟立面廣告效益，且未來還可跟兩側建物重新整合開發，標售結果值得期待。
