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大型交易案衝刺 亞太區成交金額創2005年來新高

#商用不動產 #亞太區 #韓國 #日本 #澳洲 #物流 #跨境投資

好房網News記者馮牧群╱台北報導

亞太區第三季商用不動產交易量,在四宗單筆金額突破新台幣150億(美金5億)的大型交易案推升下,總計高達新台幣1.05兆(美金350億),較上季成長40%,創下近九年新高,又以韓國、日本、澳洲表現最為亮眼;而跨境投資活動持續活絡,截至今年九月,累計達到新台幣4800億(美金160億),較去年同期增加兩成。

第三季亞太區商用不動產表現,韓國相對亮眼。(好房網News記者林美欣攝)

 首爾清溪川 東大門段(好房News記者林美欣攝影)

第三季韓國完成亞太區的史上最大商用不動產交易,現代汽車(Hyundai Motor Company)與姊妹公司起亞汽車(KIA Motors)共同以新台幣3000億(美金100億)買下韓國電力公社首爾總部,推升亞太區總成交金額寫下近年新高;日本的投資活動也持續強勁,交易量由於高利差的貸款利率和流通貸款環境而顯著提升,此外物流投資交易量上衝到新台幣1440億(48億美金),較上季激增53%,主要來自日本的不動產投資信託透過當地的併購來擴大投資組合。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出,放眼亞太區商用不動產市場,未來在日本、澳洲的帶領下,預期年底前都將維持活躍,香港因「佔中」活動影響,致使交易氣氛趨緩,但不動產市場基本面依然看好;中國市場保持平靜,因為投資者傾向等待價格下降。東南亞新興市場及印度的投資氛圍持續增強,特別是越南受惠於經濟復甦,價格呈現上揚。

台灣方面,林俊銘認為,現在市場待售資產超過千億新台幣,但許多新商辦受限於在招商初期、空置率偏高,買方承購意願相對謹慎,加上年底選前市場觀望氣氛濃厚,預估第四季交易量只能勉強維持平均水位。



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