記者施鴻基／桃園報導
桃園市府公布最新銷售中預售屋建案抽查結果，發現被抽查業者都不合格。
桃園市府公布最新銷售中預售屋建案抽查結果，發現被抽查業者都不合格。 (示意圖／翻攝自Google Map)
特別在「買賣定型化契約」中，擅自更改成對業者有利條款最嚴重，地政局要求業者改善，月底前也會聯合複查。
地政局地價科長何俊男說，只要違反政府的定型化契約範本規定，即使契約有效，對業者有利條款也無效，消費者要注意是否被業者的文字遊戲給坑了。
地政局日前會同法務局、都市發展局、工務局建築管理處等單位聯合稽查預售屋建案，在全市上百處建案中，抽查其中16處，針對不動產代銷、建案廣告、買賣定型化契約及樣品屋4大項目抽查。
抽查結果，不動產代銷業務有一半不合格，未辦理營業處所備查最多；建案廣告有1件違規，廣告內容對交通狀況、時間或空間距離形容和事實不符。
買賣定型化契約和內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」不相符最嚴重，「驗收規定、違約處罰不利買方」全不合格，開工、房地標示、停車位規格及交屋期限也有問題；樣品屋未申報竣工備查，也有4案。
「政府有定型化契約可以參考，很多人卻不懂得利用，白白吃虧」何俊男說，市面上預售屋買賣定型化契約問題多多，違規內容包括驗收交屋保留款未達房地總價5%、違約處罰違反平等互惠原則、沒給消費者個別磋商機會、沒有明確完工日期、延宕責任免除條件違反公平原則。
此外，內政部規定，通知交屋日起30天後，民眾才要負擔水電費、瓦斯基本費，業者卻任意縮短時間。
何俊男表示，內政部訂有「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，業者利用消費者對相關規範資訊不足，藉個別磋商方式減輕、逃避責任，獲取不當利益，民眾簽約時應比對條款，了解業者是否暗藏文字遊戲，損害自己權益。
