好房網News記者賴心怡／綜合報導
房價漲勢猛烈，六都接連爆發出走潮，根據高雄民政局最新統計資料顯示，今年2月高雄市人口跌破274萬人，相較於一月份274萬2,032人，減少約4,030人。其中，社會增加部分，一個月即流失3,363人，出走潮又以南高雄最為顯著。
「出走潮」不只出現在台北市，現在就連南高雄也有類似現象。觀察去年高雄各區社會增加人口數變化，人口移出最多前三名地區則以三民區3,321人奪冠、前鎮區2,399人居次及苓雅區2,157人排名第三。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄發展重心已逐漸北移，北高雄成為熱門的商業與住宅發展重鎮，因此磁吸不少來自南高雄的移民族，其中，前鎮區受惠亞灣區五大公共建設帶動前景無限，已成為高雄新興豪宅特區，不過中低總價帶新案選擇性較少，相對影響主力購屋市場。
而苓雅區貴為市政中心，生活機能發展優渥成熟，因開發早可供建築用地有限，這也讓少數新案更具身價，房價已坐穩3字頭，不過以3字頭房價，在高雄精華市區選擇性亦不少，如缺乏重大利多題材加持，也可能讓換屋族選擇出走。
另外，遷出量最高的三民區，區域佔幅廣大，為高雄人口第二大區，長期穩坐高雄買賣移轉棟數榜首，為高雄主要購屋熱區之一，李家妮提到，三民區人口遷出量高，並非區域缺乏紅利，主要是部分區域新案選擇性有限，換屋族想入主新屋，只能往周邊前進。
李家妮進一步說明，如以民族路為界，西三民擁有車站核心商圈、愛河之心及中都重劃區，商業與住宅發展熱絡，東三民包括像建工、陽明、文藻、本館等生活圈，住宅發展成熟，市場多以中古物件為大宗，新案選擇性較有限，因此促使換屋族，轉向鄰近的鳳山、仁武等區域移入。
